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卖房定价要考虑的因素有哪些

2020-10-28 20:29:11来源:楼盘网

1、房龄:房龄对二手房的影响非常大,一般在10年以内的房子作为二手房出售是比较受欢迎的,超过20年的房子在价格方面会受到很大的影响。房龄较久的房子存在小区配套设施老旧、户型格局落后、贷款限制等问题。

2、楼栋:好的楼栋、朝向会给房子大大加分,就算是同一个小区,不同楼栋的房子价格也会不同。如果楼栋较为安静、户型朝南或是南北通透会大受欢迎,其次,建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房子定价的重要因素。

3、地段:地段是提升房价最直接的因素,好的地段由于周边的交通、商业、教育等配套资源完善,生活的便利程度高,房价自然不会低。

4、户型:户型是否周正,南北通透、干湿分离、动静分离这些因素是否齐全完善,都影响着房价的高低。

5、周边环境:周边如果有江河湖泊或是山林公园会大大加分,如果周边是垃圾站、高压线、高架桥、工厂等污染源,那么房价就会大打折扣。

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卖房流程有哪些

1、双方议价:房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情,所以预留杀价空间。

2、卖方收定金:若买卖谈好价格,决定交易房屋了,买方必须先付定金。

3、双方签约:房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、买方审核:买方需要做资质审核,确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验,以确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。

5、房屋网签:二手房出手之前要网签,这是房地产管理部门强制要求。

6、资金监管:在资金监管过程中,卖家需要在银行开户,买方将钱打入该账户,银行将这笔钱暂时冻结,房屋过户完成后解冻,付给卖家。

7、完税、过户:买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税,买方契税需在房管局缴纳。

8、收尾款:买方将剩余的屋款全数付清,然后卖方查收尾款。