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房贷利率转换共同借款人怎么确认

2020-08-07 18:15:42来源:楼盘网

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房贷利率转换共同借款人可以通过手机银行、网上银行分别办理房贷利率转换业务。也可携带本人有效的身份证件原件,到银行柜台、个贷中心办理房贷利率转换业务。

房贷利率转换怎么办理

1、网点办理:

房贷利率转换是可以直接去银行网点办理的,申请人可以携带身份证、银行卡、房本和借款合同等相关资料,前往办理贷款银行的任意网点进行房贷利率转换办理。

2、手机银行办理:

用户可以下载贷款银行的手机银行客户端,在手机银行客户端上找到个人办理的贷款,就可以看到房贷利率转换办理,然后按照提示进行房贷利率转换办理即可。

需要注意的是,在办理房贷利率转换后,在此后的第一个重定价日,即2021年1月1日,按照重新约定的重定价规则,执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%,此后每年以此类推。

选固定利率还是浮动利率?

对于借款人来说,不管是选择固定利率还是‘LPR+加点’浮动利率,都面临着利率风险。银行专家表示,目前LPR是下行趋势,所以如果选择了LPR浮动利率,房贷成本会较之前减少。但是,未来,如果LPR利率一旦出现回升,房贷利率则会上升,甚至有可能超过以前的月供成本。

另外,专家表示,从短期来看,未来两三年,利率还是保持下降的趋势,但是,LPR是分1年期和5年期以上的,房贷大多是与5年期以上LPR利率挂钩。利率下降更多是倾向于1年期LPR利率,而由于国家政策是保持房地产市场总体平稳,因此5年期以上LPR利率水平下降幅度有限。另外,中长期LPR走势,由于受到形势变化、通胀水平、就业水平、国际收支水平等多因素影响,目前难以预测。

因此,专家建议,可根据自身情况,以及贷款价格、贷款期限,贷款余额等,综合选择更适合自己的利率转换方式。如果此前的房贷利率价格折扣力度大,月供剩余时间比较长的话,可以选择固定利率,有助于锁定月供成本,也便于做好家庭的收支安排。而如果月供剩余时间较短,贷款余额也不大,LPR一旦反转,可以通过提前还款方式来规避利率波动的风险的情况,则可以选择浮动利率。

通过计算可以了解到,如果是100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款,按照今年5年期以上LPR累计下行15个基点计算,购房者月供可以减少约90元,合计30年能减少利息大约32400元。