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卖方需要灵活应对制冷市场的结算

2020-04-27 13:52:34来源:

卖方应仔细考虑他们打算解决的日期。图片:吴

在物业转让中,日期是销售合同中必不可少的条款。

尽管有一个标准的42天结算条款,但买卖双方会定期协商适用于他们双方的财产结算日期。

距圣诞节只有80天,现在应该考虑如何最好地处理日历以确保最顺畅的销售。

根据CoreLogic的说法,在悉尼寻找私人协议买家大约需要40天,而和解通常是在合同交换后的六周内进行的,因此买卖双方将在圣诞节和新年假期期间正确。

在签订合同之前,应该先进行讨论。

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无论是通过私人条约还是通过拍卖出售,一旦签订合同,结算日期都是固定的,除非另有协议。

购房的救济实际上并没有签署销售合同。

实际上,签名是最重要过程的开始,在此过程中可能会产生后果。

在实际拥有财产之前,经常会出现无法预料的问题。

根据澳大利亚房地产交易所(PEXA)的数据,在澳大利亚,大约五分之一的财产定居点被延迟了7天。这种延迟可能会造成财务和情感上的影响。

这些推迟的定居通常会产生连锁反应,导致额外的财产定居延迟。

在学校放假期间临近圣诞节,新年会增加压力,因此,它值得尽早考虑延迟或什至加快解决期限。

买卖双方需要在签订合同之前同意推迟或提前搬家日期。

我认为这实际上是一个灵活的解决方案的卖点,可能会将解决方案推向2019年,因为它为圣诞节前的买家提供了充足的时间来寻找他们的房屋的买家。

大部分春季买卖双方都会尝试将圣诞节纳入他们的交易中。

当然,有些买家可能已经出售了,并渴望快速达成和解。

无论哪种方式,供应商都需要接受以提高其销售前景。

可能会有一些随之而来的问题,例如保险,银行批准,印花税,融资过桥以及存款释放。

在买卖双方及其房地产经纪人,贷方和运输人之间的正式和非正式互动中,需要沟通和常识。

林告诉澳大利亚最昂贵的房子,公平水,上个月卖给了麦克和安妮·坎农·布鲁克斯,结束了费尔法克斯家族100年的经营权,并在独家海滨保留了土地,但延期了。

他们商定了六个月的和解条件。

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对于Atlassian的亿万富翁来说,寻找融资不会是一个问题,但是,如果买家在这种直截了当的借贷时期努力寻找资金,卖家确实需要意识到迫在眉睫的问题。

在正式方面,如果新南威尔士州购买者无法在和解日期上达成和解,通常,卖方可以就延迟延迟的每一天收取罚款利息,并发出完成通知,从而使购买者获得再过14天才能解决。

如果买方无法在该日期之前结算,则卖方可以终止合同并保留买方定金。或者给他们更多的时间。

在这种情况下,卖方将需要密切注意市场价格方向,以便在需要寻找其他买方的情况下检测其可能的修正价值。