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买家通过增加现代感为经典住宅增值

2020-04-14 19:52:40来源:

克里斯(Chris)和艾玛·麦肯齐(Emma MacKenzie)对他们经典的金斯福德房屋进行了翻新。与1岁的詹姆斯和3岁的克洛伊合影。图片:利亚姆司机

尽管经济不景气,但害羞的悉尼人仍然对时代财产情有独钟。

专家说,买家在寻找便宜的东西时可以继续注视维多利亚时代的排屋,联合会房屋和加利福尼亚的平房,并进行翻新,使其价值增加至$ 500,000。

这座1920年代的金斯福德(Kingsford)平房在2013年出售时并未受到任何影响。

后:供应商对其进行了重新粉刷,但保留了前导窗和山墙屋顶。

建筑师山姆·克劳福德(Sam Crawford)最近看到内西区改造人物住宅以增加一些现代气息的人数激增。

克劳福德先生说:“目前,大量住房库存正在流转,许多年轻夫妇和家庭购买了已故的房产或从退休人员那里购买的房屋,这些房屋通常处于原始状态或长达50年没有被触及。” 。

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SHOWSTOPPER设置为SMASH郊区记录

“大多数人都想保留一些个性,因此我们尝试以与众不同的当代方式添加功能。”

由于他的大多数团队的项目成本在100万美元至300万美元之间,房主往往会遇到类似的情况。买家希望保留外观的魅力,但要求增加现代感。

旧厨房。

简洁时尚。

克劳福德说:“通常是我们保留的门面和前四个前室,因为它们往往是双层砖结构,而后半部通常是轻巧的并且容易泄漏。”

“通常可以节省阳台,木材细节,压制的金属或shyplaster天花板,檐口,门arch,天花板窗户,甚至旧的木地板。”

可以在城市的不同地方看到买家青睐的建筑类型。

更新之前的主卧室。

汇集新旧。

大多数萨里山(Surry Hills)和帕丁顿(Paddington)街道两旁都是迷人的露台。内西部充满了联邦房屋,同时有许多具有装饰艺术特色的郊区。

拍卖师兼房地产体育馆创始人汤姆·帕诺斯(Tom Panos)说,地理位置和流行风格之间存在联系。

帕诺斯先生说:“在史卓菲(Strathfield),对联邦房屋的需求不大,但哈伯菲尔德(Haberfield)对联邦的需求令人赞叹不已。”

后院以前很基本。

后面增加了一个甲板,现在可以俯瞰单独的起居室。

“房地产行业的人最聪明的东西就是该市场上的客户想要购买的东西,他们得到了,所以他们知道在销售时间上没有问题。”

位于金斯福德(Kingsford)温本大街18号(Winburn Ave)的一幢1920年代的房屋刚刚上市,虽然看起来像是典型的外部平房,但内部却进行了时尚更新。

来自菲利普斯·潘策·唐纳利(Phillips Pantzer Donnelley)的房地产经纪人亚历山大·菲利普斯(Alexander Phillips)赞扬克里斯(Chris)和艾玛·麦肯齐(Emma Mackenzie)在损害价值的同时坚持街头的统一感。

Mackenzies在他们现在出售的房屋上花费了高达30万美元。图片:利亚姆司机

菲利普斯说:“它是新旧结合的完美结合,它很吸引情侣,父母,有孩子的父母甚至是精简的人。”

CoreLogic的记录显示,卖方在2013年以165.1万美元的价格购买了这处房屋,当时这处房屋是已完工的原始状态。它有钥匙室,而且主人还发现了石棉。现在它的售价为255万美元。

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Mackenzies已经花费了大约30万美元来修复它,拆除房屋的后部,抬高天花板,打开厨房,重新装修浴室,以及增加折叠门和室外露台。

Mackenzie先生说:“每个人都喜欢加利福尼亚州三层山墙的平房外观,它的确给人一种不错的感觉,尤其是在这一领域-我们喜欢它。”