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悉尼房价下跌可能会持续到2020年:SQM研究

2020-04-23 13:52:30来源:

悉尼的房屋市场低迷可能会持续到2020年。

由于持续的住房市场低迷期比预期更长,购房者可能会获得更长的机会来利用悉尼的价格下跌。

根据SQM Research的模型,现在预计明年该市的房价中位数将再下降6%至9%,并有望在2020年进一步下降。

由于悉尼房价在过去一年中已经下跌了7.4%,2019年的下跌将使房屋价值总计比2017年下降12-19%。

新的预测与保险公司QBE等机构先前的预测不同,后者显示明年将恢复温和增长。

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悉尼拍卖的忧虑趋势

SQM Research建模假设经济放缓,现金率保持不变,澳元稳定并且工党在下一次联邦大选中获胜。

价格进一步下跌的速度可能取决于联邦大选的结果。

SQM报道称,如果联盟明年举行政府,明年的价格将下降3-6%。

这是由于主要政党采取了不同的住房政策——ALP提议削减负面的齿轮税优惠,而联盟则誓言保留这些税收优惠。

SQM研究部总监路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示,ALP提议对市场进行变更将更加危险。

他说:“坦率地说,在住房市场低迷时期实施这些改革是非常冒险的,并可能使经济陷入衰退。”

SQM Research住房专家Louis Christopher。

克里斯托弗先生补充说,如果银行选择独立于储备银行提高贷款利率,那么2019年的价格跌幅将更高,高达11%。

他说,另一方面,如果澳储行明年削减现金利率,而银行又通过了降息,那么悉尼的价格可能会从零升至-3%。

PK房地产买家经纪人主管彼得·凯拉赫(Peter Kelaher)表示,价格下跌意味着现在是“买家罢工的时候”。

他补充说,12月和1月将提供特别优惠的价格。

凯拉赫说:“代理商将迫切希望摆脱房产,并会非常努力地推动销售。”

“还将有更大的街区的供应商出于税收原因想要在新年之前出售,或者只是为了让财产脱离他们的手,以便他们过圣诞节。

“这一时期将在今年提供特别好的购买,因为市场下滑并且供应商知道这一点。”

我的房屋市场的房地产分析师安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)表示,“保持冷静”的购房者将占据优势。

“会有很多其他买家在等待价格达到其绝对谷底,但是如果您看到适合自己的东西并去追求它,您可能会得到回报,这就是每个人都在等待的悉尼修正。”