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美国经济学家的崩溃警告忽略了“澳大利亚的独创性”:约翰·麦格拉思

2020-06-01 16:52:34来源:

美国经济学家哈里·登茨(Harry Dents)对房地产泡沫的预测遭到批评。

备受争议的美国经济学家哈里·登特(Harry Dent)因四面楚歌的房地产市场预测而遭到四面楚歌的房地产大亨约翰·麦格拉思(John McGrath)的抨击。

McGrath Estate Agents的创始人在Switzer Daily上发表的专栏中抨击Dents的预测,以呼应他在2014年和2011年所作的澳大利亚房地产泡沫预测,尽管事实被证明是错误的。

麦克格拉思还批评登特未能解释“澳大利亚人的特质,更不用说我们根深蒂固的文化”了。

在最近接受第9频道采访时,邓特(Dent)承认他对前几年的预测没有实现,但认为澳大利亚房地产被高估了,并且正处于泡沫不可避免的破裂之中。

登特还说,高迁移率使澳大利亚经济不致崩溃,但房地产仍然是其最大的弱点。

McGrath Ltd的创始人John McGrath说,邓特对当地的住房市场缺乏了解。

邓特在电视采访中说:“您的天气(下一个全球金融危机)要比大多数国家要好,但我认为房地产是您的弱点”,他认为价格的快速上涨使市场处于风险之中。

丹特补充说:“现在,您的价值比现在(2011年和2014年)高得多,是美国和大多数欧洲国家的两倍多。”

拥有35年房地产从业经验的McGrath表示,Dents的观点是不了解当地房地产市场的海外评论员的典型代表。

“我能理解为什么登特会特别看悉尼,并认为悉尼被高估了。那对那些不了解事情在这里如何工作的分析师来说,可能是在纸上看起来的样子。” McGrath写道。

“他没有考虑所有使我们的房地产价格上涨,同时也保护我们的市场免于崩溃的独特因素。”

麦格拉思认为,强劲的人口增长并不是市场在全球金融危机中幸免的唯一原因。

他说,尽管价格居高不下,但当地银行系统的高度审慎监督以及澳大利亚悉尼和墨尔本的总人口高度集中,确保了对住房的稳定需求。

麦克格拉斯说,邓特斯的预测也未能解释悉尼地理等问题,这导致了住房供应不足。

他说:“当您的人口不断增长,而这些人非常集中在一小批城市附近,尤其是两个城市时,无论房价高高,您的房屋价值都会有更大的稳定性。”

“此外,在悉尼这样的主要发展中城市,城市蔓延已尽其所能,我们现在长期缺乏新住房,这也为持续增长奠定了坚实的基础。

“最重要的是,我们失业率低,经济强劲且具有弹性,利率低,奖励房地产投资的税收制度以及不断增长的国际买家市场。”

麦克格拉思说,邓特也未能解释澳大利亚人对房地产的热爱以及租金进入市场等替代进入点的增加。

麦格拉思本人一直是争议的话题,据费尔法克斯媒体报道,这位房地产大亨据称已累积了1620万美元的赌博债务。

此后,麦克格拉斯将新闻报道中的债务报道描述为“荒谬的”,并在2月致澳大利亚证券交易所的一封信中写道,他在博彩公司的账目完全可以承受。