1、如果开发商提供的商品房经竣工验收合格，但是存在质量瑕疵，并在保修期内的，则购房人可以要求开发商承担修复责任，给购房人造成损失的，可以要求赔偿相应的损失。
2、如果开发商提供的商品房未经竣工验收，则购房人可以拒绝接收房屋，由此造成交付房屋迟延的，可以要求开发商承担迟延交付的违约责任，达到可以退房条件的，可以退房。
3、如果房屋经验收不合格，则购房人不仅可以拒绝接收房屋，还可以要求解除合同和赔偿损失。
4、房屋交付使用后，如果经核验，发现房屋地基基础或者主体结构质量不合格，则购房人可以解除合同并有权要求开发商赔偿损失。
5、房屋虽然经验收合格并交付使用，但是房屋存在质量问题，并严重影响正常居住使用的，购房人有权解除合同，并有权要求开发商赔偿损失。
6、房屋交付使用后，在保修期内房屋出现质量问题的，购房人可以要求开发商承担保修责任。如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房人可以委托他人修复，费用由开发商承担。
毛坯房收房验房的注意事项
一、门
1、门框是否稳固、周正，安装牢固?
2、门扇是否外观平整，漆面完好，无磕碰，色泽一致?
3、门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧?
4、门把是否牢固，操作灵活?
5、门轴是否平整牢固，转动平稳?
6、猫眼是否完好，视野清晰?
7、门铃是否按钮完好，加电有声?
二、窗户
1、窗边与混凝土接口是否有缝隙?窗框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
2、窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密?
3、窗框是否稳固、周正，表面平整?
4、窗户玻璃是否完好?
5、把手是否完好、牢固、灵活?
6、窗台下面有无水渍?如有，则可能是窗户漏水。
7、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍?
三、墙
1、屋顶上是否有裂缝?与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题。
2、承重墙是否有裂缝?若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患。
3、房间与阳台的连接处是否有裂缝?如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位。
4、墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?
5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?
6、墙面是否有水滴、结雾的现象?冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题。
7、内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹?
8、内墙墙面上是否有石灰爆点(麻点)?
9、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?
10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?
四、天花板
1、是否有麻点?如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?
3、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?
4、顶棚楼板有无特别倾斜、起浪、隆起或凹陷?
五、地面
检查地面有无空壳开裂情况?用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好。
六、卫生间
1、坐厕下水是否顺畅?
2、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜?
七、厨房
1、电、水、煤气表是否齐全?
2、电、水、煤气表的度数是否从零开始?
3、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜?
4、供水管的材质是否可靠?目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质。
八、电
1、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电?主要是查看电闸能否控制各个电源。
2、户内有分闸的，拉闸后，分支线路是否完全断电?
3、各个开关、插座是否牢固?别忘打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
4、是否市政供电?每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障。
九、管线
1、燃气管线是否穿过居室?如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范。
2、居室、客厅有否各种管线外露?
