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报告发现工党削减负资产的计划对布里斯班租房者的打击最大

2020-04-10 11:52:34来源:

Caboolture的房屋出租。照片:保罗·盖。

一位领先的分析师警告说,如果联邦工党计划消除负面影响,布里斯班的租金成本可能会在短短两年内上涨超过20%。

SQM Research的模型显示,假设改革于2020年7月1日生效,昆士兰州的首都租赁市场将受到工党提议改变负资产负债率的影响最大。

该研究机构预测,到2020年至2022年之间,布里斯班的租金将上涨13%至22%。

2020-2022年房屋租金预测。资源:SQM研究。

SQM Research预测,如果工党提议引入负资产负债率调整措施,布里斯班的租金将大幅上涨。

这是基于最糟糕的情况,即不降息,由于工党执政而导致租金收益率上升,负资产负债率和CGT减免发生变化。

如果澳大利亚储备银行今年或明年年初确实降息,SQM Research预计布里斯班的租金将上涨12%至19%。

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示:“我们预计布里斯班在租金方面(在所有首府城市中)受影响最大。”

“这项税收变化将加剧供不应求的问题,因为我们认为投资者将被有效关闭。

“资本利得税减免将有效地减半,并且将要求更高的租金收益率。”

SQM Research董事总经理Louis Christopher。

工党的提议包括一项计划,将负资产负债税减免仅限于新财产,并将房地产投资者当前的资本利得税减免减半。

该计划最初是在2016年联邦大选之前推出的,当时市场仍在蓬勃发展,但自2017年10月达到顶峰以来,全国住房价格已下跌6.8%。

根据SQM模型,如果是工党实施该计划,全国房价将在2020-2022年进一步下降4%至12%,但对布里斯班房价的影响将很小。

2020-2022年房屋价格预测。资源:SQM研究。

克里斯托弗先生说,即使没有任何变化生效,布里斯班的租金今年也可能上涨3%至4%。

他说:“我们认为,布里斯班今年将越来越多地成为房东市场。”

“布里斯班从2014年底到2018年经历的供过于求的时期现在快要结束了,所以问题是布里斯班正进入供不应求的时期。

“我们认为这将在明年的某个时候开始,现在已经开始记录租金的上涨。”

昆士兰州超过三分之一的人口在租房。

根据昆士兰州房地产研究所的数据,该州超过三分之一的人口是房客。

REIQ首席执行官Antonia Mercorella表示,她担心工党提议对负资产进行改革,而CGT将限制希望在昆士兰州投资房地产的人数。

Mercorella女士说:“昆士兰州人口租金的34%以上,因此出租房屋的供应至关重要。”