首页 » 房产频道 >

房子两年过户和五年过户有什么区别

2021-01-16 08:16:31来源:楼盘网

1、契税方面:

普通住宅卖方:满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税。

2、个人所得税:

普通住宅:两年以上(含)五年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%;五年以上唯一住宅可以免征。

3、土地增值税:

普通住宅免征;非普通住宅三年内:房屋成交总金额×0.5%,三年至五年的:房屋成交总额×0.25%;五年或五年以上免征。

u=1958059525,2853226271&fm=26&gp=0.jpg

二手房过户需要注意什么问题

1、核实房屋的产权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险。

3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续。

4、有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。