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从墨尔本家庭买家的权力摆动平衡

2021-06-28 11:30:01来源:

房地产经纪人表示,墨尔本的房地产市场已经转向,东部郊区现在经历了繁荣的销售情况。

其他地区,包括内南,内北部和一些海湾区域,也看到市场摆动强烈向供应商摆动。买家面临紧张的市场,比去年更少,更多的竞争和贷款人提供了廉价金融。

在此处点按星期六的拍卖结果。

点按此处进行市场快照。

Hodges Beaumaris Director Michael Cooney在周六买家表示,如果他们错过了一个属性,那么下一个会是敬业的。

“市场再次转身,”他说。

“去年,拍卖会有更高的卷和70%,成功率为80%。但我们现在有一个新的战场,买家试图在释放到市场的物业之前进行谈判。买家正试图前往代理人并找出即将到来的东西。他们想知道供应商的销售价格现在,所以他们可以成为唯一的谈判人员。“

星期六,域集团发布了913次拍卖的清算率为79%。强劲的结果来自销售咆哮的月底,平均周末清仓率为78%,过去四周记录。

一些市场观察者表示,当清关率拍摄超过80%时,繁荣就会出现繁荣,其他人说它高于85%。平衡市场是其中的间隙介于65%之间,75%。

然而,并非所有领域都是平等的。Hockingstuart的Daniel Wright表示,他的公司周六从99次拍卖中提出了81%的清关率,但只有60%的物业在西郊出售。南郊的销售更加明亮,股票销售的90%。

上周末看到了一个城市范围的80%的清关率。但是域名集团高级经济学家安德鲁威尔逊表示,这一结果可能是由西郊的代理商的低报告倾斜。

“上周末,西方有最多的上市价格,但它的销售结果比例最低,清关率很低,”他说。

威尔逊博士说,供应商在四年内在墨尔本的最佳市场上交易,但Keenest买方比赛在东部和东北部。

Jellis Craig出售了85%的拍卖物质。Alastair Craig董事表示,国际买家最近几周收购了博罗蒙塔的许多物业。他说,东方在沃蒙斯境内显而易见。

这看起来通常是威望财产的情况。

“我们在过去的10天内销售了11个物业,总共每年6100万 - 40%到国际买家,”阿伯克洛姆比的Rob Vickers-Willis说,专业从300万美元达到1000万美元的销售额。

其他积极参与这些议会区域的公司Marshall White报告了星期六92%的清除率。

前进的大问题是:供应商现在推高储备价格吗?

尼尔森亚历山大销售总监拱门史蒂尔说​​:“在繁荣市场中,您可以保证一件事 - 供应商储备开始上涨”。

“它并不总是有效。买家非常精明,他们真的可以惩罚供应商,“他说。

在安排1363个大都市拍卖时,下周末将在下周末重新测试市场。

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