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Boroondara房地产销售商的平均利润超过$ 650,000:核心逻辑

2020-07-24 14:55:22来源:

约翰·瓦尔萨马基斯(John Varsamakis)正在出售他在Boroondara的房产,该地区的卖方在第二季度的中位数利润为653,750美元。图片:马克·达兹韦尔

BOROONDARA房地产销售商的获利中位数大于墨尔本平均房屋价格。

CoreLogics最新的《痛楚》(Pain&Gain)报告显示,在枝繁叶茂的东部自治市,卖家在12月季度的中间收入为653,750美元,为全市最大。

根据CoreLogic的数据,去年墨尔本的房价中值为625,500澳元。

在2016年的最后三个月中,仅有1.8%的墨尔本房屋亏本出售,房地产需求高涨。

但数据显示,房屋和单位损失之间的差距拉大了,当时有10.2%的墨尔本单位以亏损出售。

位于Balwyn North的Hedderwick St 5号的物业预计售价在$ 1.8- $ 1.85百万之间。

John和Rachel Varsamakis在细分一个街区后开发了两个房屋。

CoreLogic研究负责人卡梅伦·库舍(Cameron Kusher)表示,维多利亚州首府亏本出售的房屋数量“异常低”。

“我想它突出显示的是,大多数转售房屋的人坐下来已有足够长的时间才能获利,这向您表明,墨尔本的房屋市场在相当长的一段时间内一直呈现强劲增长,尤其是房屋,“ 他说。

优势物业咨询公司总监弗兰克·瓦伦蒂奇(Frank Valentic)表示,如果继续以相同的速度发展新公寓,盈利性房屋与公寓之间的差距将会扩大。

“这是一个两速市场。住房部门的增长速度(以中位数价格计算)是前者的两倍,许多公寓业主并没有看到资本的增长,特别是在新公寓部门中,新公寓部门仍然供过于求,”他说。

霍温·斯图尔特(Hocking Stuart),巴尔温(Balwyn)的经纪人阿德里安·斯特凡内蒂(Adrian Stefanetti)表示,开发商在寻求足够大的土地来细分和开发房地产,从而为Boroondara市场的高价做出了贡献。

“在过去的十年中,情况一直很好,但我认为私立学校带因素是Boroondara增长的主要动力之一。它拥有强大的基础设施,私立和公立学校,购物,交通和与城市的毗邻。”他说。

现代物业通过私人出售在市场上出售。

John和Rachel Varsamakis正在出售他们在Balwyn North的Hedderwick St 5号开发的四居室物业,希望价格在1.8-18.5百万美元之间。

Varsamakis先生说,他“对”他的项目“基于物业价值和建造”的中位利润超过65万美元感到“满意”。

Bayside卖家的利润中值位居第二,为612,000美元,Stonnington卖家在房地产市场中位值为601,250美元。

Murrindindi议会区域是唯一一个墨尔本地区,该季度在该地区没有转售损失,而Frankston和Nillumbik的销售损失不到1%。

CBD的销售额最高,亏损23.9%,其次是Mitchell(15.4%)和Phillip Phillip(9.6%)。

请在此处查看完整的CoreLogic痛苦与收获报告。

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