想象一下，一项带来努力努力的计划和绝望的卖家，并为两者解决问题。
这是“供应商财务”计划的销售点（也推广为“租用”，“租用自己”，“买房/没有银行”和“我们购买房屋”），其中促销员声称是“双赢” “。然而，事实是，虽然他们可以为推动者赚钱，但买方和易卖方都有重大风险。
用于这些交易的各种结构，但最常见的是：
供应商金融：买方支付押金，然后向供应商支付超过25-30岁 - 或者两到五年，然后以“主流”抵押贷款来融资;
使用购买选项租：买方签署了租赁协议，但除了租金外，还支付了持续的费用和持续的费用，这使得买方购买房子的权利 - 通常在两到五年后购买房屋。
中介机构寻求无法进入忽视销售的市场和卖家的买家（通常是由于财务问题）。如果销售最终完成，中介机构可能会收到每月支付的百分比，押金大部分押金以及一次性金额。
我已经看到了由于这些计划而受苦的买家和卖家。那么有什么风险？
价格通常高于市场价值 - 有时候很多。这使得买方更难建立任何股权并获得金融资格;
买方的名称不是标题，没有万无一失的方式来完全保护买方对该物业的兴趣。例如，如果卖方申请债务（如信用卡或税收）或破产，其他人可以对该物业进行索赔;
一些中间人要求卖家给他们一个授权书，给予处理财产的权力;
合同期对于买方来说可能太短暂，以建立股权以资格获得抵押贷款。在某些情况下，这是可预见的。这些时期可能会扩展，但这通常会引起更高的成本。
合同的期限对于绝望的卖家来说可能太长，谁可以发现自己“卡住”与财产“陷入困境，无法与他们的生活继续前进;
虽然该行业声称买方将比租户更好地照顾财产，但犯罪分子可以利用较低的警惕（如缺乏充足的物业管理），我知道一些卖家找到他们用于药物的家园生产;
在参加较短研讨会或“训练营”之后，一些中介机构正在谈判与缺乏技术专业知识，以尽量减少风险，并且在某些情况下遵守法律，谈判复杂的安排。
如果买方违约，或者在期限结束时不符合抵押贷款，则存款和所有付款可能会丢失。这可能会代表买方的整个“储蓄”。
当然，人们需要在签署任何合同之前进行作业，但这些交易的未来后果可能很难称重。
尽管行业索赔，目前的法律 - 信贷，租赁，财产和房地产经纪人监管 - 不足以处理这种不寻常形式的家庭购买可以创造的所有问题。
即使是行业中的人也不总是达成适用法律，并且许可证中介的类型应该持有。
所以这些交易可以工作吗？我听到了一些。然而，合同是复杂的，风险众多。将绝望的买家和卖家添加到这一混合中，并“双赢”结果是一定的。
Carolyn Bond是消费者行动法中心的合作首席执行官，并致力于消费者政策和法律改革超过30年。她在www.thenaysayer.net博客。
