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新鲜出炉!大数据揭秘南宁公寓市场真相

2020-08-11 09:01:08来源:南宁微楼市

本文转载自南宁微楼市公众号,文/易居企业集团·克而瑞分析师

住宅单价2万+的项目日益增多,令不少南宁人将投资的目光转向了公寓市场。

在这个过程中,部分人也有所顾虑或疑惑:南宁的公寓市场行情究竟如何?本篇,分析师将透过大数据给你答案,揭秘南宁公寓市场真相。

供求量价存

成交量价高位回落,库存压力仍较大

从数据及纵向对比来看,今年1-7月,南宁公寓市场供应明显下滑,降幅超过四成;成交量价则是高位回落,降幅均在8%左右。

克而瑞数据显示,2020年1-7月南宁公寓新增供应44.13万㎡,同比下滑40.44%;成交26.78万㎡,同比下降8.74%;成交均价11651元/㎡,同比下降8.15%。

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数据来源:CRIC

供求量价下滑,确实是事实。但预估今年全年数据并进一步对比近5年南宁公寓市场的数据,其实今年南宁公寓市场的行情并没有那么糟。

例如在均价方面,虽然今年1-7月有所回落,但仍保持在1.1万+的水平,价格仍旧“坚挺”。

整体来看,虽然今年1-7月供求量价都在降,但成交量价属于高位小幅回落,相对来说仍属于较为“坚挺”的状态。

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数据来源:CRIC

需注意的是,目前南宁公寓的库存及去化压力仍较大。截至2020年7月底,南宁公寓存量面积为145.45万㎡,去化周期31.9个月。

区域行情

西乡塘/青秀供应量大,良庆/青秀是成交主力

从区域占比方面进行横向对比,今年1-7月,西乡塘区和青秀区在供应上占大头,新增供应都在14万方左右,合计占比达66%。

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数据来源:CRIC

江南区位居其后,占比约17%;良庆区和邕宁区新增供应则在3-4万方,分别占比7%和9%;兴宁区新增供应最少,仅占比约2%。

成交表现上,楼市热点区域良庆区和青秀区是“主力军”,合计占据了六成的成交量。

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数据来源:CRIC

邕宁区、江南区和西乡塘区今年1-7月成交分别约17%、14%和8%;占比最少的依旧是兴宁区,占比仅约1%。

均价方面,成交占比最多的良庆区和青秀区均突破1.2万,西乡塘则在1.1万+,邕宁区和江南区在万元左右,兴宁区仅“8”字头。

整体来看,青秀区在供求量价上均名列前茅;楼市热度良庆区的成交量价也保持“坚挺”。

产品行情

办公公寓供求占比最大,住宅公寓均价逼近1.4万

从产品形式进行横向对比,不论是供应还是成交,办公公寓均占比最多。

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数据来源:CRIC

供应方面,今年1-7月办公公寓新增供应占比约48%,占据了近五成的市场供应;商业公寓紧随其后,新增供应占比约28%;住宅公寓则占比约23%。

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数据来源:CRIC

成交表现上,今年1-7月办公公寓成交占比约68%,占据了超过六成的市场份额;商业公寓和住宅公寓与办公公寓成交相距较大,占比分别约为18%和14%。

均价方面,拥有落户、进入学区划分、产权年限更长等优势的住宅公寓价格更高,逼近1.4万大关。

整体来看,不占购房名额、功能性更强的办公公寓最受青睐;而与住宅一样拥有落户、进入学区划分且门槛和总价更低的住宅公寓,价值也显现。

写在最后

整体来看,公寓市场既有着较好的发展和投资前景,又面临着市场仍处于修复期、库存压力大等问题,可谓危与机并存。就目前透过大数据的分析来看,处于楼市热点区域的公寓产品,亦或是且不占购房名额的商办公寓,更受投资客青睐。对于想投资公寓购房者,具备一定的参考价值。

接下来,我们还将持续关注南宁的公寓市场,深度挖掘和剖析其投资价值,敬请期待。