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当地经纪人说,中部海岸租房者可能遭受潜在的负资产变动

2020-04-23 14:52:27来源:

布鲁斯·麦克拉克兰(Bruce McLachlan)在入口处的海滩。(AAP Image / ASHLEY FEDER)

当地房地产经纪人布鲁斯·麦克拉克伦(Bruce McLachlan)参与了全国负面资产负债率辩论,声称工党计划废除该政策将对中部海岸的房客产生不利影响。

为了帮助新购房者并鼓励新建筑,工党最近声称,如果赢得2019年大选,它将限制负向债务仅限于新住房,同时还减少了投资者最终出售房产时获得的税收优惠。

负资产负债一词指的是投资物业的租金回报–如果它小于您的利息还款和支出,则投资者可能可以要求偿还贷款和其他费用的利息部分。

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McLachlan先生是当地议员和长期房地产经纪人。

第三代代理人,地方议员,麦克拉克兰合伙人长码头公司负责人麦克拉克兰先生警告说,如果工党的计划得以实施,那将意味着更少的房地产投资者,从而导致租金减少,这意味着来自投标租户的竞争加剧,从而导致租金上涨。

“我最近听到了一个故事,关于一个周末有16个租户排队等待每周600美元的Wamberal房屋的故事。18个月前的那栋小屋,当投资者活跃时,我们不得不降低现有关税以吸引租户。”他说。

“一如既往,它是我们社区中最贫穷的人付出了代价。投资者将总是像在八十年代那样,找到其他的投资机会,如果取消了现有房屋的负资产负债率,租户也将通过增加租金来抓住机会。”

斯普林菲尔德是中央海岸人口最多的郊区之一,一些租金最低的物业。

麦克拉克兰先生建议,该政策可以限制在最多一两个出租物业,这仍然涵盖了大多数现有的大多数爸爸妈妈投资者。

他还说,关于工党新政策将鼓励建造新建筑物的说法确实有些道理,但是对于中部海岸,它更有可能是新的寄宿房守则。

“如果我们确实看到租赁建筑的价格上涨,则很可能会出现在“寄宿房”和“格兰尼公寓”法规中,根据现行《经济适用住房州计划》法规,它们都是允许的合规发展。这确实提供了丰厚的奖金开发密度,大大减少了停车场的提供,并且在我们现有的低层住宅郊区中都可以使用。他说。

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他们将证明越来越有吸引力的租赁投资,但通常是现有郊区和业主中有争议的发展。Ettalong和Ourimbah社区都针对这些新型发展进行了广泛而长期的运动。

SQM研究部总监路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)最近表示,在住房市场低迷时期实施工党的提议“风险很大,可能使经济陷入衰退。”

尽管悉尼的房地产价格大幅下跌(去年同期为7.4%),但相比之下,截至11月的12个月中,中央海岸的住房价格仍下降了2.4%。穆迪分析公司(Moodys Analytics)预测明年该地区将实现正增长。