找到一个租赁的地方是一个令人生畏的过程。
首先,所有这些都浪费了星期六早上试图坚持全部城市的Zig-zagging的完全不可行的时间表,以便在一个小时的空间内到你的15个入围家庭。
最后,您找到了梦想的租赁属性,但这并不意味着它是你的。现在你必须迅速地聚集你的工资单,身份证明,租赁历史和参考,将其竞争到房地产经纪人,然后蝙蝠那些像你以前从未击败过的那些眼睑。
那是好消息:你已经提供了家,你被迎来了一个签署租约的房间。
虽然您可能有几个问题首先询问,但它可能是令人恐惧的,因为作为一个租户,您并不总是处于NSW租户联盟Leo Patterson Ross所说的强大讨价还价的讨价还价地位,宣传和研究官。
“虽然租户受到很多审查,房东不是,”帕特森罗斯说。
但不是在虚线上疯狂地签名,至少停止考虑这六件事。
查看您的租赁协议中未提及的任何限制性条款的地层章程。照片:将苏利瓦尔
1.租赁有任何限制性条款吗?
一旦您获得了租约,请阅读并确保您没有发现协议中包含的任何奇怪和限制条款,如宵禁。
首先,要求租户在晚上必须在一定的时间内回家是非法的。
但它也是一个强大的警告标志,即你的房东是上升的,可能存在正常的成人行为问题。
2.您的房东是否披露了所有的“物质事实”?
由于租赁租赁协议中的“物质事实”是新南威尔士州的新态度,并且没有实际的方法来实施它,在询问或提醒您的房东或房地产经纪人方面没有危害。
这可能包括询问谋杀是否在您想要租赁的房子内犯下的,或者您提供的免费停车选择是什么。
您的房东必须告诉您是否无法获得免费住宅停车许可证,只提供支付停车位。
据NSW租户联盟称,如果相关的话,您的房东必须披露以下六条信息:
1.在过去的五年里,该处所受到严重洪水或丛林。
2.该处所拥有明显的健康或安全风险,即在检查中也不明显。
3.该处所在过去五年中一直是严重暴力犯罪的现场。
4.理事会废物服务将与理事会区域的其他人不同。
5.您无法获得免费住宅停车许可证(在仅提供支付停车处的区域)。
6.房屋有一个车道或人行道,其他人可以合法使用。
3.你的房东是否有意卖?
如果你刚刚搬进来,你想做的最后一件事就是两个月后再次搬出,因为家里已经重新售了。
您的房东有义务告诉您他们是否建议出售该物业 - 具体,这意味着他们必须为销售房屋提供合同。
虽然可能值得询问你是否有一个亨希,但你应该意识到事情发生了变化,只是因为房东决定卖,并不意味着它已经在作品中有一段时间(他们可能只是有一个随机的提供)。
4.你能改变这个地方吗?
这是一个很难的 - 你必须寻求同意为家庭制作化妆品改变,但你必须在实际签署租约之前掌握它。
一方面,你想向墙上添加一层新鲜的油漆的事实可能是卖点,你的房东可能非常高兴你以自己的费用来做。
另一方面,揭示你的计划说,加一个甲板,到你即将租房的家可能不会与房东往往,并可能意味着撞到潜在的租户列表。
在签署租约之前,没有必要在签署租约之前培养钻孔和绘画墙壁 - 除非这是一个交易破坏者。
5.strata有哪些规则?
根据目前的法律,房东或房地产经纪人必须在您签署租约的七天内给您建立建筑的章程。
在签署租约之前,可能会要求看到地层章程,因为建筑物层可能具有比房东的规则不同或更严格。
虽然您的租约可能不会提及,但Strata可能有关于宠物,吸烟,噪音甚至可以在阳台上显示的规则(例如,您不允许植物或在外面擦干衣服)。
6.在过去的几年里,家里有多少次租用?
您不需要大声提出这个,但值得一定的研究,以了解您感兴趣的房产中租户的营业额率。您可以在线检查。
如果该物业在两年内宣布了10次,则可能表明,无论出于何种原因,您的未来也可能存在短暂的生活。
检查以确保Strata在其章程中没有任何奇怪的术语。