计划外的投资者应运用这些重要技巧来减轻风险并增加上行潜力。照片：格伦·亨特
如果您正在考虑在这些住房试算期中进行计划外投资，可以采用先行计划。
最近的迹象对这个行业不利，因为供过于求的概念日渐逼近，但计划外的房地产仍在寻找渴望的买家，而且并非全部都是不良投资。
这项计划也可以适用于低层的郊区单元，联排别墅，独立式住宅和有名望的自用公寓，每个方面的规定都相似。
为了提供帮助，ME银行住房贷款负责人Patrick Nolan整理了一些重要技巧，以确保您的计划外梦想不会成为噩梦。
1.时间就是一切
诺兰表示：“在一个新兴市场中，按计划购买可能是一个绝招。”
“您承诺以今天的价格购买房地产，如果一切顺利，到开发完成时，该地点的价值将上升，从而获得快速的资本收益。”
当然，如果您的时间安排像个糟糕的指挥家，您的房地产交响曲可能会陷入财务困境。
诺兰表示：“如果价值减弱，则计划外的买家可能会为购房付出不必要的代价。”
避免这种不利情况的唯一方法是彻底研究市场，以评估其可能的表现。请记住，完成时间越长，估计属性值将如何移动的难度就越大。
2.明智地利用时间
有效地购买该计划意味着很长的结算时间。诺兰先生说，利用这段时间来建立自己的作战宝箱。
“ 10％的押金通常会确保获得计划外的财产。
“一旦付清这笔钱，计划外的买家就有机会增加个人储蓄，这可能意味着拿出一笔较小的房屋贷款，每月少偿还。”
请记住，关键是纪律和计划。
3.检查规格
在交易结束时，您将拥有一块有形的房地产，但一开始，您将根据规格做出重大决策。
诺兰先生说：“按计划购买意味着要对您无法亲自检查的房产作出承诺，而展示套房的布局，大小和装修与您要签约的公寓可能会有所不同。”
他说，请仔细检查销售合同中概述的规格，因为不能保证它们会与营销材料中的规格相匹配。
他补充说：“问有关百叶窗，窗帘，瓷砖和地毯等饰面和配件的许多问题，以清楚地了解您要购买什么。”
请记住，您还购买了外观和视图，因此请仔细注意财产的实际位置以及可能影响财产的周围土地用途。
4.让合同独立审查。
它是各方达成协议的基石-特别是在发生争执时。确保您的水密性，并且您对所有条款的要求都很好，尤其是那些可能使您处于不利地位的条款。
诺兰表示：“不要在虚线上签字，直到您已经有律师或承运人彻底检查了销售合同后，”。
“计划外合同通常比已建房屋更为复杂，通常带有有利于开发商的条款。您的法律顾问可以解释任何有关的条款。”
5.展望未来
诺兰说：“在尚未看到挖掘机到达的物业上，您可能需要等待更长的时间才能竣工。”
在这些时间范围内，生活可能会发生巨大变化。尽量尝试将未来的生活变化纳入您的购买决定。
他说：“即使您不再想要这套房产，您仍然会承诺购买它，而出卖可能会付出高昂的代价。”
6.与著名的开发人员一起去
诺兰说，避免心痛的最好方法之一就是确保您与一个有兑现承诺的人打交道。
选择拥有蓝筹信誉的知名开发商支持的房产，不仅会使最终产品具有更高的品质，如果开发商在施工期间的任何阶段破产，那么您将有很多其他债权人试图取回您的钱，他说。
“与信誉良好的开发人员联系还提供了检查同一家公司已完成开发的机会，以了解他们经受住时间考验的程度。”
7.大小事项
在我们澳元变得像纽约人这样的狭小空间中生活之前，您必须记住，单位数量太少会存在物流障碍。
我的诺兰说：“许多贷方都避开很小的公寓，或要求他们提供更大的押金，这些公寓通常是地板面积不足50平方米的单间公寓。”
这包括专门建造的住房，例如学生公寓，它们可能很小，并且要符合特殊的租赁条款或管理协议。
他说：“关键是在开始查看计划外物业之前先与贷款人交谈，以了解您考虑的公寓类型是否超出正常的贷款条件，”他说。
