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在墨尔本着名的郊区的廉价屋狩猎

2021-10-25 13:29:57来源:

期间房屋和可开发土地的销售继续提高墨尔本更加克制的公寓市场,但是一些房屋买家通过达到百万美元郊区的较小家庭来讨价还价。

今年的市场已经受到竞争的竞争来购买自由标准的土地,无论是一个发展网站,一个较好的分配的时期家庭,还有一个淘汰局限性的潜在的房屋。

单位和公寓扇区面临过度供应问题。在未来三年内,墨尔本在墨尔本建造了高达80,000公寓,房地产经纪人表示对位于良好的旧式公寓有强大的需求。

在此处点按星期六的拍卖结果。

点按此处进行市场快照。

星期六,市场开始为春季销售季节换取。拍卖超过650个房产,代理人报告了开放式房屋的大人群。

一些所述买家预计媒体猜测后,储备银行在周二召开时会再次降低现金率的进一步利率。

域集团报告的许可率从534次报告的拍卖中的76%。进一步121计划拍卖的结果未报告。

老房子,新外表

时期的房屋与现代扩展领导着市场行动。

在Malvern,Marshall White Auctioneer Andrew Hayne看到了5美元400万美元的竞标者在17麦肯利大道举办钥匙,争夺延伸的五卧室Edwardian House。在市场上的440万美元,该物业被淘汰了498万美元。

在西方,两位年轻的夫妇在阳光下的5个Jessie街上进行了翻新的四卧室双面家。它以1,001,000美元的价格出售,领先于80万美元的储备。

销售代理人克雷格斯·斯蒂芬斯表示,结果是在阳光下为期一期房屋支付的最高价格之一。他说,这也是一个指向岳拉维尔在亚拉维尔的物业需求,纽波特和Seddon溢出到毗邻的地区。

维多利亚房地产研究所发布了新的数据,表明买家以相对实惠的价格勾勒出独家郊区的机会。

双躺椅是一个关键入口点

根据REIV,两卧室房屋的成本与许多郊区中位数价格之间存在大价差距。

例如,6月份Elsternwick中位数为157万美元,但郊区两卧室房屋的中位数为929,000美元。在Essendon,一般中位数为1,377,000美元,但两卧室房屋的中位数为912,000美元。在Ivanhoe,一般中位数(1,395,000美元)之间有474,000美元的差异,两卧室中位数为921,000美元。

Reiv Spokesperson Paul Bird表示,数据突出了价格比较价格和土地尺寸的价值。

“两卧室家庭的土地面积一般约为20%至25%,而不是三卧室家庭,但价格差异是高达50%的差异,”他说。

资本改进

弗莱彻的主任卡尔福奇说,许多买家妥协进入市场:“他们宁愿有三间卧室,但他们不需要立即需要三个,所以他们在稍后阶段改善房子的看法,他们在位置购买两居室。”

别墅单位也做得很好。 Paul Bond of Hodges Brighton表示,许多年轻买家追逐别墅单位而不是新的公寓。

他说:“他们知道他们将与别墅单位进行一些良好的增长,并且还有机会通过放入新的厨房和浴室来改善它,”他说。

下周末有618个拍卖会。