一份新的报告，墨尔本的中央商务区将占地40％的新公寓为内部郊区计划。
BIS Shrapnel Research还得出结论，关于公寓供过于求的当地担忧未在国外分享。
“由于国外投资者（主要来自亚洲）的升级，国内投资者对新供应影响的影响的任何需求抵消了自2011年以来持续了另一轮公寓售前和建筑活动的升级。报告解释说。
低借贷成本，在海外购买者的本地和本国的浮力经济条件，以及对投资透明和稳定的政治环境投资的偏好是基于近海兴趣。
“对海外投资者对内城市公寓的需求表现出很少的迹象表明，尽管对内心墨尔本租赁股票的租金股票的租金和价格的租金和价格产生了影响，但尽管有更多的租金和价格。”
公寓楼堡垒已被投资者推动，墨尔本内部有58％的公寓租赁。
BIS Shapnel的Angie Zigomanis表示，最近提出的外国投资变化也不太可能对海上投资水平产生影响。
提案包括5000美元的费用，以购买价格不到100万美元，每次额外100万美元的购买价格的费用。
“它可能对利润率有效果，然而，一个低于100万美元的房产的效果，我怀疑不会，”齐格曼斯先生说。
“CBD看到大部分发展的主要原因是，从规划角度来看，它具有更少的限制。你可以在CBD中建立更高和更密集的人，“他说。
“海外投资公寓楼也在支撑了一些需求。”
这可能会影响目前有财产或打算为租赁购买新的财产的公寓投资者。
“这座城市主导发展意味着全新的和现有的公寓所有者将不得不对他们的租金具有吸引力，”他说。
周边地区也可能经历涟漪效应，因为租赁市场提示进一步进入供过于求，租金减少变得持续竞争。
内部市场跨越CBD，Southbank，码头，ST Kilda Road，Queens Road，Carlton，墨尔本，St Kilda和South Yarra。
该报告发现，在2008年击中1％的槽后，空置率稳步上升，以至于2014年的“平衡市场”为3％至3.8％。
在管道中提供充足的供应，预计不会随时返回余额。
新的公寓供应到2012-13的记录水平飙升，然后在2013 - 14年再次打破了这次纪录，因此由于租赁收益率软化销量软化的投资者需求下降。
Hockingstuart Brunswick，Carlton，North Melbourne和Northcote的主任Rob Elsom表示，有许多公寓由离岸建造，也越来越多地到当地的投资者。
埃尔森先生说，这些迹象实际上是墨尔本公寓市场的积极态度。
“去年有许多公寓，但现在[他们]做得很好，卖，”他说。
“对他们的需求而且他们正在销售。如果他们卖得好，那么没有过度供应。“
他说，投资者应该更多地关心质量问题，以及公寓是否被建造，以妨碍时间的考验。
