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塔楼与板楼有什么区别

2020-12-18 12:17:14来源:楼盘网

1、价格

因为塔楼一般是指高层建筑,而板楼的建筑层数不会超过12层,因此塔楼每栋楼的梯户比相对较高,居住舒适度弱化之余,在同等条件下,价格也会比板楼稍低。

2、居住体验

板楼一般都是南北通透的户型,采光和通风效果都比较好,而且户型还比方正,而塔楼的结构强度比较高,抗震性更好,能做到居高望远,但居住密度更大,塔楼每层的住户多为6户以上,有的甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。

3、得房率

塔楼每层楼的住户比较多,而且还配备有电梯井、配电间以及电梯等候区等公摊较大,得房率一般只有70-75%,而板楼的得房率通常能达到80%以上。

4、维护成本

由于塔楼在建造时楼层比较低,因此居住的人口密度小,管理成本低;塔楼电梯和供水系统使用强度大,总体维护成本更高。

5、可改造度

因为板楼是砖混结构的,需要的承重墙更多,可改造性也就比较差,而塔楼多采用混凝土现浇的框架结构,除少数承重墙之外,室内分隔墙基本都可以拆改,进行重新分割与规划。这种规划对于现在追求个性自由的年轻人来说,提供了居住的便利性与创意性。

塔楼1_副本.jpg

板楼和塔楼怎么选

塔楼和板楼的居住体验是不一样的,板楼多是一梯两户的设计,所以无论采光还是通风效果都要高于塔楼,而公摊面积也会小于塔楼,同等建筑面积下,选择板楼就意味着更高的得房率,甚至很多板楼的得房率能达到90%,塔楼做到70%~80%都是比较正常的。

由于塔楼是高层,即便是每层用户只要两层,总楼层一加每一栋楼的人就不会少,这样电梯压力也会比较大。而板楼总人数少,所以电梯压力大,如果是6层及以下的板楼大多是没有电梯的,这样公摊小了但同时选了5层或6层的住户爬楼梯比较费力气。

板楼虽然居住体验可能更好一些,但是相应的房价也就越高了,因为塔楼的容积率和建筑密度高所以房价也会较低,同时由于建筑架构的问题,塔楼比较容易进行户型分割和改造。