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深圳小产权房可以买吗?

2020-08-25 17:03:18来源:楼盘网

不可以买。因为小产权房销售是没有任何确保的,因为房子自身就是违建,一旦遇到政府拆迁,消费者很可能连补偿都没有。而且小产权房物业处理也是一大问题,入住后业主权益难有确保,而且房子质量也值得置疑。

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购买小产权房有哪些风险

1、无法办理房产证、产权证:按照严格的法律来讲,小产权是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的,购房合同也不可能在房管局备案。所以购房者是拿不到合法合规,有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款:由于小产权房没有房产证,没有经过备案,所以是不能去银行贷款的,只能一次交清房款。这对于购房者来说也是很大的压力,而且现在不能去银行做贷款,同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押。

3、拆迁补偿难:购买小产权房的购房者不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,是很难得到补偿的。如果小产权房违反了国家政策被强行拆除,购房者可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。

4、质量参差不齐:小产权房的建设是没有经过相关部门的审核的,所以不排除有些开发商会出现偷工减料的行为,因此也不能保证房屋的质量。而且房屋一旦出现了任何质量问题,责任也是很难追究的。