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房屋更名和赠与有什么区别

2020-08-25 17:02:54来源:楼盘网

房产更名是指房屋的产权人发生变化时,需要到房管局办理的手续,是登记房屋产权人的一种公示,不仅仅是赠与,在房屋交易时或者继承房产时,都需要办理过户手续;而房产赠与是指产权人自愿将名下房产以赠与的方式给对方,是一种民事法律行为。

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房屋赠与的流程是什么

1、双方签署房屋赠与的书面合同:

赠与书中所包含的内容有很多,比方说是赠与双方的名字、性别、出生年月和家庭住址;赠与人与受赠人的关系;赠与的理由;被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;赠与人对赠与行为的意思表示;赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

2、办理公证:

在办理这道工序时,需要准备的材料有赠与人的身份、赠与书,房产证、存单、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

3、办理房屋所有权转移登记手续:

房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。

4、赠与人将房屋交付受赠人:

在交付时,应当以办理产权转移登记为准,若没有办理这道工序,不过双方之间有签订书面赠与合同,并且赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据相关规定显示,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。

5、缴纳税费:

最后赠与双方签订房子赠与协议,并拿着产权证到相关部门办理过户手续,并交纳契税、印花税等税费,房管局就负责办理过户手续,整个赠与流程就结束了。