1、建筑质量上区分：从建设质量上看，小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同。小高层考虑了建筑防火规范和城市土地使用效率与经济，配备电梯，舒适性较好。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，抗震性强，性能优越，比较耐紫外线、耐热、耐冷。而且高层视野更加开阔，不受拘束。
2、空间上有差别：小高层住宅在空间的利用上占有优势，可以通过多阳台、多露台的设计，可以发挥多层住宅平面布局的优点，使住宅的有效使用面积大大增加。高层由于建筑的单层面积不大，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度，因而在空间利用方面有一定限制。
3、人口密度不同：小高层由于楼层较低，一般采取一梯两户的格局，乘坐电梯的人数就相对少一些，具有一定的优势。而垂直交通是高层建筑的一大特点，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。
4、噪音的影响程度有差异：人们居住都希望拥有一个安静的环境，这一点上小高层就没有高层占优势，小高层因为楼层低噪音相对要大一些，而高层离地面的距离很远，小区楼下小孩子、阿姨们的活动声音传播上来就比较少。
买高层要注意什么问题
1、注意电梯配套：由于高层住宅的交通具有垂直性，也就是说高层住宅都是以来电梯出行的，所以大家在挑选高层住宅的房子的时候，还需特别注意一下高层住宅电梯配套的问题。如果一个小区的电梯数量不够，势必会造成上下班高峰期时居住者需要排队等电梯的问题。如果电梯质量不过关、运行不平稳，经常出现坠梯或者被困在电梯里的情况，则会给居住者带来很大的心理阴影。
2、注意车位比：楼层越高的小区，其容纳的住户就越多，也就是说高层住宅的小区容积率比较高，这样一来小区里面有车的家庭就越多，如果小区车位不足的话，入住以后停车就会是一个大问题。即使是目前无车的购房者也应做好提前打算，为未来停车方便做好准备。
3、注意物业服务：高层住宅的各项设施和设备的运行都是由物业公司在负责的，所以大家在挑选高层住宅的时候还应该多注意一下小区的物业服务。物业公司在平时的物业管理工作中，应该做到未雨绸缪，比如定期检查电梯，定期查看消防栓等消防设施是否可以正常使用，并保持消防楼梯的无障碍通行，没有杂物等。
