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REIV数据显示,买家需求推动吉朗房价上涨

2020-07-20 14:52:23来源:

吉朗(Geelong)地区的房价中位数已达到46万澳元,因为新数据表明本地资本的增长正在赶上墨尔本。

维多利亚房地产协会昨天公布的数据显示,截至今年3月,大吉朗市的资本增长率为7%。

在同一数据中,墨尔本的房价中位数上涨了7.6%,至826,000澳元。

REIV总裁约瑟夫·沃尔顿(Joseph Walton)说,一系列因素导致了价格的大幅上涨。

沃尔顿表示:“墨尔本的房地产市场正经历一场完美的风暴,在强劲的买家需求,稳定的人口增长,创纪录的低利率和市场库存不足的带动下,房价上涨。”

根据REIV的数据,Barwon Heads是吉朗最昂贵的市场,中位价超过900,000美元。图片:史蒂文·彭曼(Steven Penman),《维多利亚之上》。

吉朗房地产市场的上涨领先于其他维多利亚州的地区城市,那里的房价仍然低迷。

巴拉瑞特(Ballarat)的房屋中位价在12个月内上涨不到1%,至322,500澳元,而本迪戈(Bendigo)的价格下跌3%,至329,750澳元。

根据REIV的数据,大吉朗市目前有13个郊区,中位价超过500,000美元。

Barwon Heads是最昂贵的市场,价格为908,750澳元,但数据显示,吉朗市中心的独立房中位价为701,000澳元,而Newtown为699,000澳元。

吉朗地产经纪人内森·阿什顿(Gantland Property)的Gartland Property说,表现最好的郊区是拍卖热点,墨尔本的购房者对本已很高的需求产生了影响。

阿什顿先生说:“这凸显了一个事实,即仍然有大量需求,而市场上的可用房地产短缺。”

“他们(墨尔本的买家)无法跟上墨尔本的价格,但它们是推动价格下跌的因素。”

Hayeswinckle的拍卖师Daniel Hayes向买家Valerie Henderson表示祝贺,此前他在East Geelong的一处物业以高于保留价的价格售出了100,000美元。

代理商表示,随着强劲的需求成为市场的常态,买家的信心正在增强,从而导致更多的竞标者和拍卖前报价。

阿什顿表示:“发现他们更愿意尝试在拍卖前购买房地产,并在场外购买房地产。”

纽敦代理人惠特福德(Waleford)表示,3月份季度的拍卖结果明显高于底价。

但他说,买家更有信心在拍卖会上购买商品,并与墨尔本和州际买家竞争。

吉朗经纪人尼克·洛德(Maxick Collins)的麦克斯韦·柯林斯(Maxwell Collins)说,海顿(Highton)和沃恩池塘(Waurn Ponds)等郊区的土地价值也在增加。

他说:“想要建立一块新土地并且土地价值正在上升的人的增长。”

“海顿的最低端可能在$ 400,00至$ 450,000之间。它的皇后公园(Queens Park)和新地区,例如海顿岭(Highton Ridge),那里的价格在60万至65万美元之间。