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墨尔本房屋买家敦促在竞标赢得梦家时向前看

2021-11-19 14:30:06来源:

抱负的众议院买家风险成为“永恒的竞标者”,除非他们扩大他们对墨尔本家园的估值方法,买了专家警告说。

Wakelin物业咨询总监Paul Nugent表示,许多买家通过评估最近的可比销售,历史增长和收益率来计算物业的技术价值。

但他表示,当设定预算和价格限制时,众议院买家不能将人质视为人质,并需要考虑“被定期驱动的前瞻性期望”。

今年墨尔本的房屋市场比公寓市场更强大,这面临过度供应的问题。

“在当前的房屋市场中,如果你只专注于技术价值,你可能是一个永恒的投标人,”纽约尔先生说。

“买家需要考虑到房屋的强大向上情绪,并向上调整他们的期望。”

大多数单位和公寓目前在技术范围内销售。许多人正在拍卖,给出顶级投标人有机会在范围的中期购买,而不是顶部。

周六,市场送达另一个稳定的结果。域集团张贴712次拍卖的清算率为78%,上周末为77.9%。代理人没有报告另外134个计划拍卖的结果。

点击此处查看星期六的拍卖结果。

点击此处查看市场快照。

库存短缺继续妨碍买家。域集团首席经济学家安德鲁威尔逊表示,2月至9月的拍卖列表现在是去年同期上市人数的15%。

“市场对此有充足的积极性,近期更高的清关率可能会鼓励一些新的卖家列出,”他说。“但我不确定我们将在AFL盛大决赛前一周举行1000张拍卖周末,虽然我们将在春末市场的下一部分中有一个。”

威尔逊博士表示,周六市场上涨超过700多个拍卖时间在去年同一个周末进行的880次上涨,反映了冬季看到的卖方活动的趋势。

另一个更加沉闷的活动的动态是,所有者占用者居住在家庭中持续更长。

Jellis Craig Director Steven Abbott表示更多买家决定举办房屋20年,而不是七年或十年。

他说,居住在家的成年儿童现象鼓励长期财产持有,这反过来又在稀缺房屋袭击市场时鼓励看涨价格。

“购买房屋是如此重大决定,你想要在你的生活中做出正确的决定,”雅培先生说。“如果有足够的情绪或上行的财产有足够的情绪或上行,我认为愿意扩展10%或20%(价格)。”

Abercomby的Rob Vickers-Willis同意。“股票股票和买家在一起,”他说。“人们正在制作10至15年的投资,并与家庭住宅进行长期观点。”

东部郊区在周六看到了几种沸腾的结果。但是,内蒙古墨尔本的买家有具体的机会迹象。

在Fitzroy North,一位所有者占用者在76亿美元的纽约街上享受两卧室小屋,或仅为110万美元的160万美元。只有两个投标人参加了房子。

大约850个房产将下周末将在锤子下。