为什么一些物业每10年都有两倍，但其他人难以实现体面的财政回报？
这一切都在细节和位置。住宅物业之间的差异相对较小 - 优异的自然光，例如街道的高端的位置 - 通常考虑到平均资本升值速度明显。
无论现有的市场状况如何，这些类型的物业都脱颖而出。
所谓的A级房屋（在安静的街道上翻新，在运输和基础设施附近）几乎总是吸引买方比赛和超越其体重，是市场上涨，下降还是中间。
当您购买B和C级房屋和公寓和公寓时，购买良好变得更加有问题。
它在这里的方面和前景真正依赖。
自1999年以来，Wakelin物业咨询的顾问保罗·纳尤特（Adviser Paul Nugent）推荐到许多投资者，他们在圣基尔达的20世纪70年代一卧室单位中购买。但是，他只建议客户在第一层和第二层上购买前部和后部单元。
靠近Acland Street的街区于1996年完全经过翻新，单位旋转地销售。
纽约州先生于17年前开始为投资者客户的建筑购买单位，并监测了各种单位的资本收益。
“前面的四个单位，在第一层和第二层，面对公园的表现得非常好，而四个在屋顶上的四个屋檐和圣基尔达的胆量，也有一个非常好的展望，“他说。“我们试图避免在圣基尔达购买地板公寓，因为他们已经在他们周围感知安全问题。和块中间的16个单位，通常，没有任何东西。“
纽伦特先生在街区前面说了一个单位，于2013年改为手，自1996年以来，年度增长率为7.3％。另外一个有后的前景，在同一时间框架中缺乏7.7％的年增长率。
相比之下，建筑物中间的单位只生长6％或更少。
“如果你在一段时间内将年增长率的差异化复合，那么它可能会达到相当多的钱，”纽约尔先生说。
秘密代理人的保罗奥斯本说，在街道的高端上，是买家的一个大问题。
“这是许多人想要获得的生物学的东西，而不是在街道的沉没一边，下水在地下水平上，”他说。
“然后，有因素是后院的方向，自然光线和额外的宽度与具有很大差异的财产。
“一些你走进感觉的家园。灯光感觉很好，它地址的方式是良好的，它是安全和安全的。“
也要注意街景。如果他们选择与相同或类似的建筑风格的房屋完整的街道，房屋买家几乎总是产生更大的长期收益。Hodge-Podge Streets，三层公寓坐落在Edwardian或Victorian House旁边，只有同样的食谱或买家吸引力。
随着新的公寓和联排别墅块从现有物业中亮起，对买家来说，对买家来说变得至关重要。
代理商表示，自1995年以来，由于人们打开了物业的背面，因此北方的后院也变得更加重要。
Jellis Craig Director Alastair Craig说：“如果有两个地块的土地 - 一个在北侧，一个在南侧 - 我们发现买家将支付10％的溢价来保护朝鲜后方。”
