一个新的报告表明，在过去的一年里，施加在澳大利亚大城市市场的新公寓数量在过去一年中减半，促使未来的租赁危机。
据JLL的2019年1季度公寓市场报告称，六个首都城市上六个销售的公寓数目下降了48％。正在建设的公寓数量也下降了10％。
悉尼在其二十年来最陡峭的市场迟交中，看到了最大的转变，新公寓同比下降77％。市场公寓在墨尔本下降了51％，布里斯班59％。
澳大利亚Leigh Warner的住宅研究负责人表示，现在的危险可能会对供应量增加对租赁市场的压力。
“供应管道需要一些时间来又需要一段时间，并且仍然具有很强的国家人口增长水平，我们可以在未来几年在国家一级进入供应短缺，”华纳先生说。
“这可能会对全国各地的租房者产生真正的压力......并将我们从房价可负担能力危机中转化为租赁能力危机。”
JLL跟踪的项目正在为其他土地使用，包括办公室，酒店和学生由现有或新所有者的住宿，特别是在墨尔本。
该报告称，开发人员也越来越不断变化为更好的目标所有者占据占据业主占据的项目，这是众多投资者在很大程度上离开了市场。轶事证据表明，在悉尼，营销公司更加选择了他们所采取的项目，重点关注首页买家范围内的较低价值。
“在[季度]中，规划提交的规划提交增加，反映了重新提交的经过批准，开发人员改变计划，以更好地适应当前的需求趋势，更具体地说是具有较小项目，更大的公寓和更高质量的占领者，更大的公寓，更高的占有者，”华纳先生说。
他补充说，供应的持续下降，说明了开发商的售前要求使公寓管道非常响应买方需求较弱。
随着投资者，特别是外国投资者，不太可能随时返回市场，预计条件将在短期内仍然艰难，在今年晚些时候，该国有许多地区的价格和租金进一步下行压力。
“仍然紧密信用的结合，联邦选举和买家拿走了价格将在一些市场定居的地方将在短期内留下逆风。”华纳先生说。
“然而，我们认为中期前景是非常不同的......未来几年的完工性很低，随着持续强劲的人口增长，将看到我们迅速进入提供不足的空间，并再次看到租赁市场再次收紧。 “
预计布里斯班和珀斯预计将领导下一个周期，因为经济和人口增长继续改善。在悉尼和墨尔本返回的价格增长需要更长的时间，但较低的投资者活动可以看到租赁市场转向更快。
