澳大利亚的三个最大的资本城市将均为房地产价格下跌，因为公寓楼的记录水平转化为供过于求，经济学家声称。
比较网站查询人员调查的26个住房专家和经济学家的压倒性大多数人认为，在墨尔本和布里斯班的公寓提供了过度供应商。
在调查的那些专家中，三个季度声称有太多的墨尔本公寓。
尽管过去几年的内部墨尔本的供过于求令，但维多利亚队在2016年9月突破了最高建筑批准的纪录，英联邦银行估计14万只公寓将于2016年至2018年批准墨尔本建设
大约70％的小组思想布里斯班面临过度供应，而大约40％相信在悉尼建造了太多的公寓。
这有一些专家预计到2019年的某些郊区的公寓价格下跌高达20％。
悉尼中位数价格为711,256美元的20％跌幅为140,000美元。在墨尔本，下降将更接近90,000美元，并在布里斯班，这将是70,000美元的损失。
在小组上的AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，布里斯班有明显的迹象，价格已经“沸腾了”。
布里斯班中位数公寓价格在三个月内下跌5.7％，达到12月，域集团数据显示，但在墨尔本和悉尼，价格分别上涨2.4％和2.9％。
“这斗争这是悉尼的巨大供过于求的斗争，但它在口袋里......洛里弗博士说，北北岸，帕雷玛塔，潘斯敦和内部城市周围都受到了最大的影响。”
他预测，如果储备银行在2018-19年增加利率，则悉尼的超屏郊区将面临大量价格下跌。
“对于公寓，[在地区]有巨大的供应，我们可以看到15％至20％的下降。这只是时间问题。“
BIS Shrapnel高级经理在过去五年中购买了在过去五年的布里斯班违约计划的财产所有者在过去五年中亏损，他们在亏损中转售了他们的财产。
他对新公寓的内部墨尔本重新销售的研究发现了超过50％的供应商销售少于他们在南银行，码头和CBD等地区购买的物业。
“人们支付溢价来购买新的，并且已经有人受到了打击的人，”Zigomanis先生说。但他表示，这一效果仅限于内部郊区，而不是一个广泛的供过于求。
在布里斯班以来，自2011年以来的大约20％的购买销售销售，但由于2012年和2013年的价格强劲增长，P可能低估了供过于求的本质。
他说，迄今为止，悉尼亏损的计划销售额“相当严重”。
“在悉尼，我们怀疑供应很高的地区，这是一个时间问题[在损失之前]。”
但并非每个专家都同意供过于求的将转化为大量的价格下降。Finder Insights Manager Graham Cooke表示，由于负面的齿轮令人振奋的性能需求，令人振奋的产量，已经证明了“相对弹性”。
“在特定领域的过度发展，特别是如果公寓尺寸很小，则可以占据房价的大火价格，”他说。
“如果价格下跌确实来到城市，他们可能首先击中郊外...... [但]只要有人口的增长和移民，供过于求倾向于自然地对自己进行挑战。”
特别是，它不太可能在悉尼市场上均匀地蔓延，这限制了价格落下的多么远，域集团首席经济学家安德鲁威尔逊表示。
“在悉尼提供更多的供应，但没有供过于求的迹象。
“在布里斯班，已经下降了，但我们可能会接近市场的底部 - 尽管我们在我们看到任何改进之前，我们正在谈论几年，而不是几个月。”
公寓供应是布里斯班和墨尔本的拒绝，但留下了尚未完成的公寓管道。
