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布里斯班的潮流已经转向

2020-05-10 13:52:34来源:

经过数年对其供应管道的轰炸之后,布里斯班的公寓市场终于得以扭转。图片:AAP / Ric Frearson。

希望在布里斯班公寓市场上扬的买家可以松一口气,预计该市场将在2019年转好。

鉴于昆士兰州首府此前曾受包括储备银行行长Philip Lowe在内的专家的严厉抨击,这是一个巨大的转变,这要归功于庞大的供过于求管道,从而增加了国内外投资者的开发申请。

一大批买家(主要来自中国)是开发商对该城市兴趣上升的中坚力量,直到中国政府开始对资本进行镇压,才逐渐关闭了水龙头。

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在APRA认为该行业过热以至于未来无法应付之后,贷款人也被迫削减了投资者对公寓贷款的增长。

降温在布里斯班产生了积极的影响,开发商被迫搁置许多计划,或有资本和耐心地将土地出售给其他人,直到下一次房屋回购之前都在等待。

这导致公寓市场分析师对该行业进行了认真的重新思考,许多人现在胆敢相信放贷人将开始比过去两年更好地对单位进行重估。

上周发布的《 CoreLogic-Moodys Analytics澳大利亚房屋价值指数预测》认为,布里斯班目前处在最坏的时期已经过去的状态。

该市经历了令人遗憾的几年公寓数据,去年公寓的负增长为-2.9%。但是现在数字在转:该报告称,预计2018年将实现0.8%的增长,而2019年将以6.5%的大幅增长来消除厄运和阴霾。

预计今年布里斯班大区只有两个地区的单位将处于负增长状态-布里斯班内城(-3.5%)和摩顿湾南部(-3.3%),但即使是曾经遭受重创的地区,也有望在今年内恢复正增长。 2019。

预计明年内城区的单元房将增长6.1%,摩顿湾南部的房价将增长5.9%,因为整个布里斯班更大的公寓业将在2019年翻新。

穆迪分析认为,2019年将是布里斯班公寓的一年,摩顿湾北部的单位价值将增长8.7%,伊普斯维奇8.1%,洛根博德塞特8%,布里斯班北部6.9%,西布里斯班5.3%,布里斯班南部3.5%,布里斯班东部3.5%。

对于购房者来说,好消息是,这种转变不会立即发生,这给首次购房者提供了足够的时间进入市场。

到2020年,布里斯班人预计不仅会在房屋价值增长方面引领全国增长,而且还将保持中等价格,这使其比南部首都更容易负担。那只能是一件好事。

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