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首套房60万交多少契税

2020-10-29 20:27:55来源:楼盘网

首套房60万,如果房屋面积在90平以下,契税为60万*1%=6000元;面积在90平米-144平米的,契税为60万*1.5%=9000元;面积在144平以上,契税为60万*3%=18000元。

根据规定:首套房面积在90平米以下(不含90平米)的,契税为1%;面积90平米-144平米以下(含)的,契税为1.5%;在144平米以上(含144平米)的,契税为3%。

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买房子契税怎么交

1、确定房屋总价。根据上文的分析,房屋的总价分三种情况,在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况,一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:房屋契税税率为3—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

房屋契税计算方法

契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。

应纳税额的计算公式为:

新房应纳税额=计税依据×税率;

二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

契税什么时候交?

一般最迟在交房后一年内要缴纳。契税缴纳时间各地规定不同,有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税,有的地方规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作,期房的房屋契税缴纳的时间是:房屋竣工验收合格,交付使用,在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税,房屋交付后尽可能不要超过一年,否则是要交滞纳金的。

根据相关契税的管理条例规定,契税的纳税义务发生时间,是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天,或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。也就是说按照相关的规定,契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。