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摆脱昆士兰州矿山繁荣后遗症的唯一途径是Qld地区房地产

2020-04-30 13:52:33来源:

Susdorf家庭有待售房屋。

昆士兰州部分地区正摆脱矿业繁荣后宿醉的束缚,正处于房地产复兴的风口浪尖。

估值师赫伦·托德·怀特(Herron Todd White)表示,在某些地区,房地产价格在短短12个月内上涨了40%,而翡翠(Emerald)等城镇已经触底反弹,现在在市场周期的恢复阶段加入了麦凯,凯恩斯,汤斯维尔和格拉德斯通。

赫伦·托德·怀特斯(Herron Todd Whites)2018年10月的国家财产时钟显示,昆士兰地区城镇的房价处于恢复模式。

受煤炭价格飞涨,基本建设项目和新的乐观情绪的驱动,一些受灾最严重的采矿地区正在展现生命迹象。

在沿海城市麦凯(Mackay),求职正在乞求,而租赁市场正在迅速收紧,因为信心的增长取代了过去七年的阴霾。

麦凯西南部克莱蒙的平均房价在过去一年中上涨了42%以上,至27万美元,尽管基数很低。

麦凯内地的莫兰巴(Moranbah)的房价在过去一年中上涨了近15%。

煤炭价格上涨使受益于采矿业的昆士兰州区域城镇受益。

昆士兰州房地产研究所首席执行官安东尼奥·梅尔克拉(Antonia Mercorella)说,麦凯是该州增长最快的地区之一,在截至今年6月的一年中,其房价中位数增长了2.5%,至33.5万澳元。

Mercorella女士说:“这个市场得益于该地区的就业热潮,目前该州的失业率最低。”

“工作让人们回到了麦凯,结果,租赁市场也很紧张,仅为1.9%。”

在North Mackay,位于Malcomson Street 2/28号的一栋现代三卧室,两浴室联排别墅最近卖出了305,000美元。

这座位于北麦凯的2/28 Malcomson St的联排别墅,售价为305,000美元。

最新的赫伦·托德·怀特(Herron Todd White)国家房地产报告显示,购买者在12或24个月前在Emerald等城镇购买了不良房产,他们可以从中受益。

“那些在上一轮繁荣时期购买的人所欠的债务大多仍然超过其房屋的价值,或者还没有完全回到建筑资产的地位,但是市场正在上升,这些业主的隧道尽头光明灿烂。 ”,该报告说。

这种模式在格拉德斯通(Gladstone)等其他城镇也正在重演。

报告说:“多年来,在格拉德斯通(Gladstone)翻新房产是没有意义的,因为随着市场持续下跌,花掉的所有钱都将流失。”

“现在市场转危为安了,我们开始看到正在进行更多的装修工作。

“大部分工作似乎是在过去18个月内以市场价格最低价购买的房产。”

在格拉德斯通附近的比彻(Beecher),一处当代的三居室房屋位于高高的2.4公顷地块,位于Surveyor Place 61号,最近以43万美元的价格售出。

这栋位于Beecher的61 Surveyor Plc的房子以$ 430,000的价格售出。

赫伦·托德·怀特(Herron Todd White)的估值师认为,罗克汉普顿位于市场底部。

而且,看来城市的唯一出路是上涨,过去一年平均房价上涨超过37%,这是由于在Bowen盆地兴建了一座新的炼焦煤矿而建立的信心。

房屋中位价仅为18万美元。

罗克汉普顿(Rockhampton)卡瓦那(Kawaa)皮里奇街(Pillich St)13号的三房两卫房屋,带有游泳池,上个月仅售36.7万美元。

这栋位于卡瓦纳皮里奇街13号的房子以367,000美元的价格售出。

房子在卡瓦纳皮里奇街13号的游泳池。

根据REIQ的数据,在截至6月份的一年中,汤斯维尔的房价下跌了3.3%,至全年中位数32.4万美元,但当地代理商报告称,有大量交易转入城镇。

一些郊区在过去一年中经历了房价的飞速增长,包括图林加瓦中央(上升28%),伊达利亚(上升21.3%),拉斯穆森(上升19.9%),北区(上升15%)和铁路区(上升10.1%)。

位于汤斯维尔(Townsville)基尔万(Kirwan)圣达菲路(Santa Fe Way)的四卧室,两浴室家庭住宅仅售出275,000美元,而在道格拉斯(Douglas)郊区,淡水路219号带游泳池的四卧室房屋售价为415,000美元。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless。

Angelique和Jeffrey Susdorf正在出售他们在Mackay的五居室家庭住宅,并将其搬到布里斯班工作。

两年前,这对夫妇和他们的四个孩子花了385,000美元在布加西亚的8 Jennifer Court买下这处房产,但上市价仅为360,000美元。

萨斯多夫夫人说:“尽管市场正在回暖,但仍处于亏损状态。”

“我们确实以40万美元的价格将其投放市场,但没有得到任何询问。

“那(360,000美元)是我们所在区域目前的市场。”

这房子是新的,离海滩只有两分钟的步行路程,靠近商店,并包括一个4x6m的棚屋。

这栋位于麦凯布卡西亚(Bucasia)詹尼弗法院(Jennifer Court)8号的房屋正在出售。

雷·怀特(Mackay City)的市场经纪人特雷弗·蒂皮特(Trevor Tippett)说,过去六至九个月内,价格在20万至35万美元之间的房屋价格上涨了8%至15%。

蒂皮特说:“现在,不到30万美元。”

“人们对市场的信心增强,采矿业正在回暖,城镇中有更多的企业开业,人们正迁回麦凯。

他的团队最近将六栋房屋卖给了悉尼的买家。

他说:“人们之所以搬到这里,是因为他们厌倦了悉尼。”

麦凯布卡西亚,詹妮弗法院8号屋子里的厨房。2`

Mackay Explore Property的主管Ben Chick也看到住房需求正在改善。

希克说:“我们还没有看到价格大幅上涨,但是正在出售更多的房屋。”

“我认为,与房地产市场长寿的繁荣相比,现在有很多积极的方面。

人们正在预约去看一下离开该地区的房屋,而从南方往下看的人们开始从工作的角度来看这里。

“唯一可能使我们退缩的是人们担心四年前发生的事情,但我认为现在处于稳定增长而不是再度繁荣的有利位置。”

Mackay房地产经纪人Penny Wood Lane的董事Paul Bryan表示,一年前房东在8个月内努力寻找租户并不罕见,但现在他正提出多项租赁物业申请,并大幅提高租金。

布莱恩表示:“我当然认为市场正在转变。”

“但是,我认为买家仍然停留在市场底部的价格上,我认为现在已经过去了。

“当地人仍然将鼠标悬停在“前进”按钮上,如果他们看到很多东西,就会跳上它。

麦凯的住房需求激增。图片:罗伯·麦克科尔。

布赖恩先生表示,某些物业的上市天数正在减少,并且市场上有更多精明的买家。

他说:“这是自2012年以来的第一个春天,我们看到了更多的自信情绪。”

“价格仍然很低-麦凯(Mackay)有一些真正负担得起的物业,特别是在单位领域。”

但布莱恩表示,买家仍需保持谨慎。

他说:“追溯到八年前,您可以在任何地方购买四堵墙和一个屋顶,而且做得很好。”

“现在,您必须要小心一点。

“我认为这就是为什么人们将鼠标悬停在“转到”按钮上,但是我认为明年将是这一年。

CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)表示,房地产价格受到矿业低迷的沉重打击,但他表示,采矿业的复苏将促使房屋价值出现转机。

“到2019年,麦凯等市场将开始出现增长,我们预计Toowoomba将恢复正增长,凯恩斯将反弹,” Lawless先生说。

“许多矿业城镇的房价都下跌了30%至50%,因此我们认为房价再度上涨是应该的。

“在这些地区拥有财产的任何人都会对这种复苏感到非常高兴,特别是如果他们在2014年左右的高峰期购房。”

Mercorella女士说,州政府需要做更多的工作来支持地区住房市场的复苏。

她说:“ ​​REIQ一直游说政府,要求将首次购房者的补助金扩大到昆士兰州的现有房产。”

“我们坚信,这将为某些房屋市场带来急需的提振,因为努力节省储蓄的年轻人和首次购房者被赋予了拥有房屋的重要权利。

重要的是,这些市场不需要额外的供应。您已经可以在这些地区以低于建造成本的价格购买成熟房屋。”

这栋位于Kirwan Santa Fe Way 1号的房子以275,000美元的价格售出。

这栋位于道格拉斯淡水博士219号的房子以415,000美元的价格售出。

但是,一些行业专家,例如SQM Research董事总经理Louis Christopher,则敦促谨慎行事。

克里斯托弗说:“投资者应始终牢记,区域城镇的价格可能更加不稳定,因此时机至为重要。”

他建议买家将目光投向矿区,以使他们的房地产投资组合多样化。

他说:“不要把所有的鸡蛋都放在一个篮子里。”

“请勿将其作为您的第一笔投资;使其排在第四或第五。”

RiskWise Property Research首席执行官Doron Peleg表示,与投资矿业城镇相关的风险过高。

佩莱格​​先生将这种观点归因于贷款限制,疲弱的就业市场以及工党赢得下一次联邦和州选举的可能性,并可能改变负资产负债率和资本利得税。

5个昆士兰州矿区最近的房屋销售

地区地址销售价格销售日期

1.Townsville 1 Santa Fe Way,Kirwan $ 275,000 2018年10月

2.Gladstone 61 Surveyor Plc,Beecher $ 430,000,2018年9月

3.Townsville 219 Freshwater Dr,Douglas $ 415,000 2018年9月

4.Rockhampton 13 Pillich St,Kawana $ 367,000 2018年9月

5.Mackay 2/28 Malcomson St,North Mackay $ 305,000 2018年9月

(资源:Realestate.com.au)

房屋价格增长的十大采矿区

地区房地产类型房价中位数12个月增长

1.Clermont House $ 270,000 42.1%

2.Rockhampton City House $ 180,000 37.4%

3.Mooroobool单元$ 274,000 34.3%

4.Mirani House $ 337,000 18.2%

5.South Mackay Unit $ 210,000 15.7%

6.莫兰巴别墅(Moranbah House)$ 185,000 14.6%

7.The Range House 383,000澳元13.9%

8.阿姆斯特朗海滨别墅$ 304,000 13%

9.Seaforth House $ 361,000 12.8%

10.柯克伍德别墅$ 353,500 10.5%

(资源:CoreLogic)