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新法律改变租赁市场

2020-04-27 15:52:30来源:

租赁法律在变化。图片:AAP /卢卡斯·科奇

根据拟议中的州政府立法,新南威尔士州的LANDLORDS将仅限于寻求每年一次的租金上涨。

更好的监管部长马特·基恩(Matt Kean)宣称“彻底改革房客权益”是其中的一部分,届时将没有租金涨价限制,只有12个月的时间才可以向现有居民要求增加租金。

租金上涨频率降低肯定会帮助房客规划生活压力。

但是会有一些后果。

限制性新法律尚未获得议会通过,可能会看到一些投资者抛售股票并退出市场。其他人可能很想尝试短期住宿市场。

在微观经济层面,一些房东现在将坚持六个月的租赁协议,而租户周转的可能性可能会导致更高的租金。

当然,对于业主来说,寻求增加租金是一回事,而在没有空置财产损失数周的情况下,能够获得租金的经济情况是另一回事。

在宏观经济方面,将要计算修订后的潜在收益率的潜在投资者不会花那么多钱来最初购买其投资物业。

租金上涨时间的上限模仿了维多利亚州工党政府实施的政策,后者在更广泛的改革方案中旨在将投资者重新定位为有责任的住房提供者。

房地产投资者的历史主要目标是通过长期寻找和持有房地产来创造财富,而不会受到政府干预的过度干预。

由于目前整个悉尼投资物业的资本增长放缓,因此Berejiklian政府的提议出台之时,正是投资者将注意力集中在租金回报上。

并且不需要提醒房东他们不会闪动。从房客到经验丰富的房地产投资者,当悉尼房地产以年均15%的速度增长时,很容易忽略租金收益的重要性。

整个悉尼的租赁市场仍然相对疲软,部分原因是随着公寓建筑数量的增加,租赁供应增加。

这也是因为随着首次购房者数量的增加,需求减少了。

CoreLogic最近指出,过去十二个月悉尼的租金下跌了0.9%。

CoreLogic预计租金收益将继续低迷。

悉尼的总租金收益率跟踪为3.2%。公寓为3.8%,房屋为3%,全国总租金收益率为3.73%,低于十年平均水平4.27%。在全国范围内,公寓为4.2%,房屋为3.6%。