首页 » 房产频道 >

商品房的产权都是70年吗

2020-08-26 08:16:44来源:楼盘网

不是。商品房的产权并不全部是70年产权的,需要根据土地性质来决定,商业用地是40年产权、工业用地是50年产权、住宅用地是70年产权。如果购房者买的是住宅用地,那么产权年限就是70年。

商住房与住宅房的区别?

1、定义不同。

商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产,例如商住公寓。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住)。二是楼下有商业店铺,楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型,因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施,所以,很多人愿意购买商住房用于挣钱。住宅房是指提供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

33.jpg

2、产权年限不同。

因为商住楼属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。

商住房值得买吗

1、商住房,既可以用作居住用房,又可以登记公司从事商业活动。其本质上属于非住宅,是将非住宅用地开发建设成可居住房屋,而且在房产证上也注明了是商业、用于企业工作的这类产权。

2、土地使用权年限,如果40年,就是可商可住房,按照商业用房贷款利率(低上浮10%),首付5成;如果70年,就是住宅,按照住宅按揭贷款利率(高下浮30%),大部分城市首付20%(首套)。

3、对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房;二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。与普通住宅相比,商住房大的优点就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主,容积率较高,售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说,作为一种过渡型住宅,商住房是一种合适的选择。