首页 » 房产频道 >

非普通住宅是什么意思

2020-08-07 14:01:17来源:楼盘网

非普通住宅一般指住宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如,别墅、高端公寓等。普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米,容积率不高于1.0,相较于同区域享受优惠政策的住房,普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。

多数人的理解中是商业、办公等类用房,忽视了高标准普通住宅也是非普通住宅。是否符合普通住宅的标准,以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准。非普通住宅包括:厂房,144平方米以上的豪宅,写字楼,商铺等除普通住宅以外的房子。

住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。实际成交价格高于该区市场指导价。

146.jpg

普通住宅和非普通住宅的区别是什么?

1、契税不同。

买新房是必须要交契税的,对于契税,所有的地方的缴纳比例都是一样的,按成交价的1%,90平方米以下的普通住宅,若是买方的房屋不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价的1.5%需是90平方米以上144平方米以下普通住宅缴纳的,若经查不是唯一住房的则按成交价3%征收。144平米及144平方米以上的按3%征收。

2、个人所税税不同。

买房子要交个人所得税,但这是有条件限制的,个人所得税是按照成交价的1%交纳。普通住宅房产证满5年的,并且是家庭唯一住房的,则免征。非普通住宅的,无论多少年,都按成交价的1%来征收。

非普通住宅:

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑)。

2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅,你要再买套141平的,这套就是非普通住宅)。

3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定,比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平,而你买的房子合同单价是13000一平,这就是非普通住宅了)。