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随着政府袭击“大笔新房税”,租金迫在眉睫

2020-04-12 08:52:38来源:

曾经困扰政府的一个问题-住房负担能力-现在正重新成为关键的选举战场。

对于斯科特·莫里森来说,这曾经是一个严重的弱点。这次,他将其用作武器。

莫里森出任财政部长时,承受着巨大的压力,要求其取消税收优惠政策,使现有房主更容易购买多处房产。甚至他自己的一些后座议员也公开要求这样做。

工党继续发动袭击,誓言将负资产限制在新建房屋上,并将50%的资本收益税减免减半。

它声称政府的政策给投资者带来了比首次购房者更多的不公平优势,并使绝大多数高收入者受益。

现在,政治已经改变。

图片:行动计划

在过去的18个月中,房价的急剧下跌有可能破坏Shortens先生的论点。政府已经突袭了。

我们在昨天的《问询时间》中预览了其战略,当时财政部长乔什·弗莱登伯格(Josh Frydenberg)利用其后座的一个问题发布了对工党住房政策的强烈起诉。

美联储以直率的口号托尼·阿伯特(Tony Abbott)为荣–“大笔新房税”。

弗莱登贝格说:“相反的国家计划征收2000亿美元的新税,包括新的大额住房税。”

“今天,总理和司库的助理部长以及我本人与澳大利亚房地产协会,澳大利亚建筑大师,澳大利亚财产委员会和其他专家坐了下来,每个人都对工党的新住房表示了担忧。税。”他说。

“美国建筑商协会说,这可能会减少32,000个工作岗位,并减少42,000套房屋的建造。

“根据这项政策,每个拥有房屋的人都会看到房子的价值降低了,根据该政策,每个租房的人最终都会付出更多的钱。”

有关:上次我们搞砸了负资产负债率

您可以期望在选举日之前听到更多的“住房税”一词。

工党显然拒绝了这一评估。它说,其拟议的改革是适度的,并指责政府试图吓Australian澳大利亚人。

试图反对我们当前计划的人们说,这不会对价格产生负面影响。绝对不会。比尔·肖顿(Bill Shorten)在本月初告诉《内部人士》。

“首次购房者没有得到公平的交易。

“二十多岁或三十多岁的一对夫妇竞相竞购房屋,而他们正与纳税人捐赠以购买房屋作为第六或第七套房屋的人竞争,这是多么公平?

“像往常一样,如果政府在选择支持普通澳大利亚人或支持既得利益之间做出选择,他们就会选择既得利益。”

图片:iStock

和往常一样,真相可能介于两党立场之间。

但是realestate.com.aus的首席经济学家内里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,劳工政策确实存在问题。

“当宣布时,这很有道理。Conisbee女士对news.com.au表示:“我们在许多大城市确实遇到了问题,房地产投资过多,市场真的将首次购房者拒之门外。”

但是自那时以来,房地产投资者的急剧下降改变了这种状况。

“我们已经吓到了房地产投资者。他们不喜欢在下跌的市场中购买。情绪确实下降了,”她说。

“我认为当前政策面临的挑战是,双方所做的政策模型表明,工党的政策将导致价格下跌和租金上涨。

“他们确实需要比说首次购房者被封锁而需要更广泛的思考,这将对他们有帮助,因为他们已经重返市场。”

从政治上讲,租金上涨的前景可能是工党最大的挑战,因为这破坏了肖顿先生试图帮助富裕的澳大利亚人的论点。

Conisbee女士说:“一方面,人们担心房价下跌,但更大的问题是,在澳大利亚,我们没有任何出租房屋供应的备用计划。”

“鉴于爸爸妈妈的投资者几乎拥有澳大利亚的所有租赁房屋,如果您购买的房屋较少,那将导致租金上涨。

“与拥有抵押贷款的人相比,出租人倾向于将其收入的大部分用于住房成本。因此,他们对租金成本的适度增长更加敏感。”

工党试图通过在12月的全国会议上宣布一项新政策来解决这个问题。

它将为投资者提供在15年补贴下建造新房的投资,每年总计8500美元,前提是他们以低于市场租金20%的价格租赁房产。

关键是要帮助低收入和中等收入的人现在获得住房,同时让他们将来可以为自己的住房储蓄更多。

这是否足以缓解房客的恐惧,而政府即将以租金上涨的严厉警告轰炸房客?

我们将在几个月后找出答案。