曾经困扰政府的一个问题-住房负担能力-现在正重新成为关键的选举战场。
对于斯科特·莫里森来说，这曾经是一个严重的弱点。这次，他将其用作武器。
莫里森出任财政部长时，承受着巨大的压力，要求其取消税收优惠政策，使现有房主更容易购买多处房产。甚至他自己的一些后座议员也公开要求这样做。
工党继续发动袭击，誓言将负资产限制在新建房屋上，并将50％的资本收益税减免减半。
它声称政府的政策给投资者带来了比首次购房者更多的不公平优势，并使绝大多数高收入者受益。
现在，政治已经改变。
图片：行动计划
在过去的18个月中，房价的急剧下跌有可能破坏Shortens先生的论点。政府已经突袭了。
我们在昨天的《问询时间》中预览了其战略，当时财政部长乔什·弗莱登伯格（Josh Frydenberg）利用其后座的一个问题发布了对工党住房政策的强烈起诉。
美联储以直率的口号托尼·阿伯特（Tony Abbott）为荣–“大笔新房税”。
弗莱登贝格说：“相反的国家计划征收2000亿美元的新税，包括新的大额住房税。”
“今天，总理和司库的助理部长以及我本人与澳大利亚房地产协会，澳大利亚建筑大师，澳大利亚财产委员会和其他专家坐了下来，每个人都对工党的新住房表示了担忧。税。”他说。
“美国建筑商协会说，这可能会减少32,000个工作岗位，并减少42,000套房屋的建造。
“根据这项政策，每个拥有房屋的人都会看到房子的价值降低了，根据该政策，每个租房的人最终都会付出更多的钱。”
有关：上次我们搞砸了负资产负债率
您可以期望在选举日之前听到更多的“住房税”一词。
工党显然拒绝了这一评估。它说，其拟议的改革是适度的，并指责政府试图吓Australian澳大利亚人。
试图反对我们当前计划的人们说，这不会对价格产生负面影响。绝对不会。比尔·肖顿（Bill Shorten）在本月初告诉《内部人士》。
“首次购房者没有得到公平的交易。
“二十多岁或三十多岁的一对夫妇竞相竞购房屋，而他们正与纳税人捐赠以购买房屋作为第六或第七套房屋的人竞争，这是多么公平？
“像往常一样，如果政府在选择支持普通澳大利亚人或支持既得利益之间做出选择，他们就会选择既得利益。”
图片：iStock
和往常一样，真相可能介于两党立场之间。
但是realestate.com.aus的首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，劳工政策确实存在问题。
“当宣布时，这很有道理。Conisbee女士对news.com.au表示：“我们在许多大城市确实遇到了问题，房地产投资过多，市场真的将首次购房者拒之门外。”
但是自那时以来，房地产投资者的急剧下降改变了这种状况。
“我们已经吓到了房地产投资者。他们不喜欢在下跌的市场中购买。情绪确实下降了，”她说。
“我认为当前政策面临的挑战是，双方所做的政策模型表明，工党的政策将导致价格下跌和租金上涨。
“他们确实需要比说首次购房者被封锁而需要更广泛的思考，这将对他们有帮助，因为他们已经重返市场。”
从政治上讲，租金上涨的前景可能是工党最大的挑战，因为这破坏了肖顿先生试图帮助富裕的澳大利亚人的论点。
Conisbee女士说：“一方面，人们担心房价下跌，但更大的问题是，在澳大利亚，我们没有任何出租房屋供应的备用计划。”
“鉴于爸爸妈妈的投资者几乎拥有澳大利亚的所有租赁房屋，如果您购买的房屋较少，那将导致租金上涨。
“与拥有抵押贷款的人相比，出租人倾向于将其收入的大部分用于住房成本。因此，他们对租金成本的适度增长更加敏感。”
工党试图通过在12月的全国会议上宣布一项新政策来解决这个问题。
它将为投资者提供在15年补贴下建造新房的投资，每年总计8500美元，前提是他们以低于市场租金20％的价格租赁房产。
关键是要帮助低收入和中等收入的人现在获得住房，同时让他们将来可以为自己的住房储蓄更多。
这是否足以缓解房客的恐惧，而政府即将以租金上涨的严厉警告轰炸房客？
我们将在几个月后找出答案。
