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年度回顾:家庭和首次购房者推动了菲利普港湾和Glen Eira的销售

2020-06-10 08:52:38来源:

由于法米尔人的大量需求,巴拉克拉法帽Hawsleigh Ave 4号以230万美元的价格拍卖。

充满活力的街区,对家庭住宅的高需求以及缺乏可用的物业,加在一起,今年本地市场的销售强劲。

首次购房者在2017年也卷土重来,在某些地区推动了小型住房的竞争,在其他地区则浪费了六位数的房款。

McGrath St Kilda的负责人Michael Townsend表示,菲利普斯港的房地产市场开始火爆,并且一直持续到这一年,有几个“离群值”,使房地产价格远远超出了预期价格。

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他说:“我们看到市场的两面都是公寓市场和投资者,而自住者和住房市场的表现都很好。”

汤森德先生补充说,面积的改善,特别是圣基尔达斯·菲茨罗伊街(St Kildas Fitzroy St)和巴拉克拉瓦斯·卡莱尔街(Balaclavas Carlisle St)附近的变化,已经推动了价格的上涨,库存水平也有所提高。

他说:“有趣的是,库存非常紧张,这可能是增长的主要动力。”

在家庭的激烈竞争之后,巴拉克拉瓦的Hawsleigh Ave 4号在拍卖会上以230万美元的高价成交。

汤森德先生表示,首次购房者已成为一支力量,其中一些人在2017年的支出激增。

“我们看到的首次购房者现在已经超过了150万美元,这是我在过去五,六年中从未见过的趋势。”

汤森德先生说,由于取消了购买不超过600,000澳元的印花税和购买不超过750,000澳元的优惠,公寓市场的首次购房者活动也有所增加。

他说:“由于印花税优惠的变化,公寓房首次购房者的上限被打破了。”

在实行印花税减免之前,公寓的销售额通常达到60万美元,但由于需求增加,这些公寓现在被推高至62万美元或更高。

汤森德说,到了当年的头把交椅时,巴拉克拉法帽一直是人们关注的重点。

他说:“今年有多次销售超过200万美元,这绝对符合卡莱尔街的改善和持续高档化。”

巴拉克拉瓦4 Hawsleigh Ave的230.2万澳元出售,标志着该地区越来越受到家庭的欢迎。

“有六个竞标者,两个家庭确实奋力拼搏,试图靠近圣迈克尔斯语法学校。两者都来自该地区。”他说。

郊区资料:巴拉克拉瓦

别墅单位吸引了来自首次购房者以及小型住宅的激烈竞争。

在格伦埃拉(Glen Eira),家庭住宅的需求也很旺盛,并且是本年度表现最好的住宅之一。

Woodards Carnegie董事Ruth Roberts将2017年描述为价格增长和强劲销售的一年,其中Carnegie和Murrumbeena尤为重要。

她说:“房屋表现非常好,有不少销售额超过200万美元。”

但是较小的房屋也取得了不错的成绩。罗伯茨女士说,别墅单位一直是热门物业,首次购房者的价格超出了房地产市场的价格,这加剧了他们的竞争。

她说:“我认为,随着首次购房者被吸引,他们中的许多人的价值确实提高了,他们也呼吁精简房屋的买家,因此竞争非常激烈。”

罗伯茨女士说,一个引人注目的是去年12月以92.5万澳元的价格售出了位于Murrumbeena霍巴特路2/4号的一套公寓。

它在三年前以675,000美元的价格售出,当时没有进行任何装修。

罗伯茨女士指出,150万至160万美元的价格区间在今年整个地区也具有竞争力。

郊区资料:穆伦贝纳

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