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悉尼近60%的房屋未能拍卖

2020-04-28 11:52:42来源:

一些房屋仍在拍卖中出售,但仍有更多房屋通过。图片:蒂姆·亨特

由于清盘率达到自全球金融危机以来的最低水平,本来已经疲弱的悉尼拍卖市场在今年春天进一步恶化。

研究小组CoreLogic的最终销售数据显示,上周进行的813次拍卖中,只有42.6%的拍卖成功成交,低于前一周的45.3%。

去年春季的大部分时间,城市拍卖清盘率约为65%,而在2016年市场正经历史无前例的繁荣时期,拍卖清盘率高达80%。

整个悉尼拍卖市场的活动甚至比墨尔本还要弱,由于墨尔本杯的兴起,墨尔本的拍卖活动预计将保持平静。

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墨尔本的拍卖清算率是266次拍卖的45.7%,低于前一周1709次拍卖的48.6%。

CoreLogic分析师卡梅伦·库舍尔(Cameron Kusher)表示,墨尔本,尤其是悉尼的房屋市场下跌是银行收紧信贷政策的结果。

库舍尔说,银行一直在使投资者更难获得新的贷款,从而缩小了潜在买家的数量。

投资者以前是主要的买家群体,占2016年悉尼房地产购买量的近60%。

房地产分析师安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)表示,信心也削弱了销售活动。

威尔逊表示:“这是一个买家市场,但问题是价格何时会触底,所以许多买家正在采取观望态度。”

金融机构的情绪也变得更加消极。麦格理证券(Macquarie Securities)的经济学家贾斯汀·法博(Justin Fabo)和里克·德弗雷尔(Ric Deverell)发布了对该市场的下调预测,他们预测悉尼房价在当前市场低迷的过程中将下跌15-20%。

同时,全球投资经理Vanguard预测修正幅度较小,而非“尖锐修正幅度”。