增加新供应是住房方程的一部分，财务主管斯科特莫里森的一个因素依赖于解决负担能力危机。但是，建筑蓬勃发展的原因我们目前在中间 - 应该是创造新的影响 - 没有差异。
在周一对澳大利亚市澳大利亚城市发展研究所的一个地址，财务主管的焦点是需要在联邦政府和各国之间讨论“潜在的遗传土地利用规划法规，不必要地阻碍房屋供应，并不是更广泛的公共利益“。
他还指出，基础设施提供，交易和改善税和公众对城市填充的态度作为问题，但他的答案主要是为了看待供应。
但政府未能做的是仔细看看供应的作品如何，特别是如果打算在很大程度上无视可负担性方程的需求方面。在建筑物繁荣之后，在悉尼和墨尔本的新家庭批准的创纪录水平之后，我们对租房或购房者来说看起来很少改善。
供应有助于提高可负担能力，新的住房库存必须实际使市场产生效果。您可以在世界上建造所有公寓，但如果他们没有被住在或租用，那就几乎不会解决这个问题。
事实上，政府如何承诺通过供应来解决房屋危机，当他们不知道已经使用的供应是如何使用的？
专家和行业评论员要求许多外国公寓买家不租用他们的全新公寓，因为他们可以抓住它们。他们可能会打算将来进入他们，或者在业主利用资本增长时，他们只是空置。这完全是合法的。
据估计，墨尔本的投资者拥有的房屋占40％的房屋可能是空的，悉尼可能存在类似的模式。澳大利亚房地产外商投资的价值上升了75％至去年608亿美元。外国投资者仅限于购买外国投资审查委员会批准的新物业，在某些情况下占开发买方的50％或更多。
当然没有外国投资者，很可能很多公寓塔永远不会建造，并且有经济效益来自允许在澳大利亚投资，例如建筑就业岗位增加。但担心他们购买的公寓，这些公寓被计算在供应PS中，不被用来缓解市场的需求。
当您查看租赁市场时，这变得明显。当所有建筑活动开始时，许多专家预计墨尔本市场的主要价格将在墨尔本市场上比较了对船上的高额供应的需求。但结果并未像预期的那样灾难 - 几乎没有证据表明，有能力的巨大改善。
悉尼公寓租金在全年增加2.9％至9月，最新的域组数据显示。在墨尔本，公寓租金上涨2.7％。两个城市都为单位创造了高租金。
如果外国买家留出租金市场的投资是不是巨大的跨越巨大的飞跃可能是“增加供应”口头禅没有工作的原因。
如果斯科特·莫里森认真对待私人租房者以及第一家购房者，他应该强迫外国买家租用他们到目前为止的房产保持着空虚。
他还应该要求收集数据，了解在建筑繁荣期间建造的成千上万的公寓影响了市场。我们需要确切地知道这些公寓的实际上有多少人以及有多少人坐着空缺。
如果没有这些信息，对于依托新建筑活动的首次购房者和租房者，在依靠新的建筑物活动，在不久的将来抵消价格和租金几乎没有帮助。
