新公寓的一个冷淡威胁到墨尔本最受欢迎的邮政编码中的一些投资者，以及城市门口的郊区。
过去一年中，公寓建设的强劲水平影响了租金增长，询问租金在五个墨尔本郊区大约两次下降或停滞不前，来自域集团的新数据。
在码头，在过去五年中，租金下降了5.6％，这是一名购买今天新公寓的投资者可能比2009年买的房东所令人不那么租金。
时尚南亚拉和普拉兰单位的中位数每周要求租金在2014年期间也保持不变。
与此同时，布莱顿高档的公寓投资者最大的击中，每周要求租金在此期间爆破10.5％。
公共关系顾问Karen Brooke，48，在两年前租用后返回海滨郊区。
她一直拖网通过既定单位的清单，并相信该地区的新公寓已经为租赁创造了更多选择。
“当我现在看着[在租金]时，它似乎与两年前的支付似乎相同，”布鲁克女士说。
布莱顿是一家以家庭为导向的郊区，当地代理商表示，新的公寓上市的年轻专业人士更有可能在内城租房。
“由于公寓发展，我们正在与圣基尔达，埃尔伍德和南亚拉的新公寓竞争，”Biggin＆Scott Brighton代理Elizabeth Lopez说。
“我们发现了一些单位和公寓[布莱顿在布莱顿]挣扎了一下，并且业主必须重新评估他们的价格预期;否则风险是他们只是坐在那里空置。“
但大量建筑是租户的好消息。对于12月的空缺率跟踪墨尔本单位的3.9％，而房屋的2.1％，看着前者的租房能力挑选。
域集团高级经济学家安德鲁威尔逊表示，在墨尔本的新公寓供应增加将继续影响租赁增长较低的前景的地主。
但在西方，阳光单位在过去一年中飙升20％的中位数租金飙升。
威尔逊博士表示，内部西部绅士良好，与买家越来越受欢迎。阳光下也有高质量的公寓。
虽然Toorak中的房屋租金每周飙升33％至1198美元，但在内南，Glen Huntly的房屋租金下降了18.2％。
“对顶端财产有更多的兴趣;不仅适用于买家，还有租房者，“威尔逊博士指出，他们指出的数据也可能存在一些波动性，因为可以使用的性能混合。
在Glen Huntly中，莱斯罗伯茨卡内基的Lizzie Roberts表示，租赁房屋紧紧举行，用于计算中位数的小池也可能负责波动。
域集团的12月季度租赁报告显示墨尔本房屋的中位数租赁租金仍然是380美元，2014年单位租金仅增加2.9％至360美元。
