菲利普港（Port Phillip）和格伦埃拉（Glen Eira）在维多利亚州排名前四的地区，住宅开发应用程序可能会在VCAT上争夺。
菲利普港湾（Port Phillip）和格伦埃拉（Glen Eira）是墨尔本最大的住房开发战场。
一份新的报告显示，这两个市政厅在维多利亚州民事和行政法庭中争夺新发展申请的四个理事会区域中排名最高。
Grattan Institute的报告发现，在VCAT中，菲利普港（Port Phillip）的申请量几乎占三分之一，在维多利亚州排名第二。
尽管有反对意见，但其中83％的申请最终获得了批准。
格伦·埃拉（Glen Eira）在美国的VCAT开发战中名列第四，大约有四分之一的应用程序在法庭上进行。然后，其中超过62％被授予。VCAT的申请可以由开发人员，反对者和理事会提出。
在菲利普港湾（Port Phillip）的VCAT中有三分之一的申请。图片：大卫·克罗斯林
Grattan Institute的研究持续了10年至2017年，将各州的规划流程称为“现有区域细分的有效障碍”，这使得内环和中环地区的重建成本高昂，并且对开发商没有吸引力。
成本增加和不确定性导致供应放缓和房价上涨。
澳大利亚城市发展研究所维多利亚州首席执行官丹尼·艾迪生（Danni Addison）表示，州和地方政府需要简化在服务良好地区建造更多房屋的工作。
“我们在维多利亚州的系统存在缺陷，效率低下，而且经常发生，这实际上使交付新住房变得更加困难，而不是帮助，协助和启用新房屋，” Addison女士说。
“我们的人口正以前所未有的速度增长，没有回避对我们社区日益恶化的复杂住房承受能力危机的影响。”
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该报告还发现，菲利普港湾的开发应用平均需要200多天。
菲利普港市长Bernadene Voss说，市议会认为这是一个漫长的过程，并通过补贴维持透明系统的部分费用来协助该过程。
沃斯先生说：“理事会为该过程提供了大量资源，包括补贴申请费用。”
“维多利亚州的计划系统hellip包含了第三方参与的机会，以提供一个更加开放和透明的流程。”
格伦·埃拉（Glen Eira）在美国的VCAT开发战中排名第四。图片：潘妮·斯蒂芬斯（Penny Stephens）
格伦埃拉市议会规划和地方主任罗恩·托雷斯说，议会不认为规划过程会推高房地产价格，但他承认存在延误。
Torres先生说：“应用程序的复杂性以及与社区进行有意义互动所花费的时间是导致内环和中环郊区处理时间增加的因素。”
他说：“在格伦·埃拉（Glen Eira）面临着巨大的发展压力的情况下，不幸的是，我们收到了许多申请案例，这些案例推波助澜，大大偏离了政策。”
托雷斯先生说，该理事会可能会拒绝一项不适合“邻国”或会影响邻国的申请。
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