全国Realtors®协会正在考虑协会的变化“S MLS PolinaleAtemeded atCreating在MLSS内经纪人之间的更大合作。“明确的合作政策”提案很简单：如果这些列表正在公开销售，那么MLS参与者的经纪人必须与MLS中的其他经纪人共享列表。NAR是在协会的多个上市问题和政策委员会在第一个11月在旧金山的Realtors®会议和博览会上解决了该政策的成员反馈，这11月（参见本文附带的常见问题解答）。
在没有明确的指导方针，一些限制性曝光实践和“即将推出”列表，全国Realtors®ShowReceiveDrequests从全国各地的MLS和经纪人会员寻求清晰度。该协会的MLS技术和新兴问题咨询委员会，作出了一组UP ofbrokers和MLS高管，制定了与整个行业的经纪和MLS领导人协商的提案。
咨询委员会的论文“宣传的是，当广泛上市风险的利益符合客户的最佳利益时，MLS参与者之间的合作是分享上市。创造力和竞争燃料房地产创新，而拟议规则不寻求限制，有必要编纂房地产许可人通过其对许可职责的承诺，道德规范，合作准则进行的责任，而且最重要的是，消费者他们与提供专业服务。
提案解决了隐私问题
虽然政策变更需要经纪人与MLS分享公开销售的上市，但这些清单不需要在MLS的IDX饲料或任何公共联合网站中进行广告。他们必须在MLS中使用，以便其他参与者经纪人可以访问他们，并可以将潜在买家带到上市经纪人进行合作。
甚至客户的情况覆盖了增加的暴露的益处，例如名人状态或困难的生活情况，可以在拟议的政策的准则中得到容纳。如果客户有隐私问题，则Office-officive列表是该提案中的选项。这些列表是在单个经纪和客户的经纪人和代理商之间共享。但是，如果上市以任何方式销售到公众，请根据该提案删除基于隐私的排除的需求。然后，列表必须在24小时内与MLS中的其他经纪人参与者共享。
你仍然可以挑逗上市
“即将推出”已成为一种流行的销售策略，卖方的特性并不真正准备出现。它可以帮助建立在提供显示之前的新列表的预期。这些列表也可以在明确的合作政策中得到容纳。
如果公开宣传上市的“即将推出”上市，则必须与MLS的与会者共享合作。MLSS可以采用允许经纪人列出MLS内的属性的规则，并在该属性准备成为“有效”之前有一个时间段。无论这是一个官方“即将推出”在MLS中的状态或定义受限制显示期间的选项的一系列政策，可以使用“即将推出”的策略，同时加强参与者彼此和消费者的责任。
'私人上市网络'
该提案表示，根据定义，上市经纪人以外的清单不是办公室独家。虽然这些列表可以从Internet广告（如IDX，FOW和Public Syndication站点）中省略，但是在经纪之外的列表的共享将列表暴露于比在Office专用策略中的更广泛的受众。如果经纪人是MLS参与者，这些列表必须与MLS共享，以便在MLS内进行合作。
加强MLSparticipants的责任加强了房地产专业人士每天为消费者提供给消费者的价值。当前法律和监管环境，编纂对消费者福利的更大致力于合作无法突破战略和必要。
NAR将继续发布有关政策的信息，并与行业参与者进行对话，以及政策的影响和潜在的实施问题。
- Sam Debord，Bellevue，Wash。，NAR“总裁”的MLS和数据管理联络。
