今天有三个影响房地产公司的热门法律问题，经纪人业主需要继续达到他们的雷达：网站可访问性，版权侵权和网络欺诈。在本周圣地亚哥的2017年Realtor®经纪人峰会期间，NAR总法律顾问Katie Johnson总结了经纪人如何存在风险以及他们可以做些什么。
ADA网站可访问性
美国残疾人法案明确要求获得公共住宿的物理景点。但是，法律对网站含糊不清。电路法院决定是在问题上分开的，但约翰逊预测该规定最终将扩大到包括在线可访问性标准。
一般来说，可访问的网站与残疾人在浏览Web时使用的自适应软件或技术进行互动。此技术将读取网站上的文本，包括用于此特定目的的图像后面的描述。约翰逊建议，如果您的商业网站不是ADA访问，那么在您的网站上发布可访问性通知，让用户知道您正在努力符合符合要求。包括您的公司联系信息，以便他们伸出援手，并帮助您找到一种容纳它们的方法。了解有关ADA合规性的更多信息。
版权侵权
VHT，Inc。是全国性的摄影服务公司，最近将Zillow带到法院的版权侵权。约翰逊说，VHT经营有限的许可证，只允许使用其房地产照片，而列表处于活动状态。一旦财产销售，经纪人和代理商就不再具有图像的权利。然而，Zillow在销售后显示照片，因为它们仍然通过当地MLSS服务。Zillow提起了一项罢工的动议，声称它不是正确的被告人。但是，法院裁定Zillow必须支付830万美元到VHT违规行为。约翰逊说，Zillow将上诉，但这种情况直接涉及每天房地产专业人士委托的照片。
约翰逊说，有两种简单的行动可以立即采取以保护贵公司免受版权侵权行为。首先，需要所有权或不受限制的许可，以使用专业摄影师所拍摄的所有上市和营销照片。“这听起来很容易，但很少有人做到这一点，”约翰逊说。如果图像的所有权是“T一个选择，那么下一个最好的东西就是一个独家许可，允许您的公司使用图像以获得任何房地产业务目的。在Nar.Realtor下载样本协议。
还有其他人的摄影师的问题，例如来自网站上出现的IDX馈送的列表图像。Johnson表示，数字千年版权法案为您提供6美元的人的责任提供安全的港口。如果有人联系您关于您的网站无关的照片，这将有助于保护贵公司。如果发生这种情况，约翰逊说，很快就会通过致电MLS来实现图像。
网络欺诈
一个威胁地击中房地产行业特别努力的是一种导致欺诈的方案。它始于电子邮件密码黑客，授权犯罪分子获得金钱接线通信。约翰逊说，密码通常通过网络钓鱼方案获取，并一旦他们进入，他们就会研究您的电子邮件并等待电线指示。他们利用机会向客户发送自己的虚假线指示。这笔钱被送到欺诈性账户，通常是离岸的，并且永远消失了。
约翰逊说，保护您的客户的一种方法是对他们开放和诚实的对此威胁。“让这些消费者提醒”，“她说。告诉他们在转移资金时谨慎和小心，或者通过电子邮件发送说明。她说，一些经纪人开始禁止它。NAR法律团队将您或您的代理商与客户共享的简短信息视频汇总，解释了欺诈和警告标志。如果您确实发生在任何代理商及其客户中，请立即联系当地的FBI现场房屋。联邦调查局正在积极调查这些罪行。此外，如果发生犯罪，使所有的金融机构都会意识到。了解有关您可以做些什么来保护您的客户免受电线欺诈。
