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数据显示,在16年内纪录悉尼建造的新房数量

2021-12-27 19:30:00来源:

在最后一个财政年度,悉尼建于悉尼的额外30,000个家庭,自城市2000年奥运会以来最具建筑活动,新数据显示。但专家们说,即使这一级别的家庭建筑也不足以提高负担能力。

2015 - 2016年,30,191间新房和公寓完成,同比增长10%,PS来自周二发布的大都市住房监控器。这与1999年至2000年建造的30,520个新房相比,当建造者在2000年7月推出GST之前涌入市场时。

大约40%的完整的房屋和公寓集中在六个地方政府区域,包括悉尼市,布莱克敦,卡姆登,帕拉马塔,利物浦和山丘。

“更多的房屋正在建造的是悉尼人在我们城市购买房屋的更多机会,”Rob Stokes表示。

“前所未有的新公共交通和道路支出正在帮助解决高达100,000个房屋的住房欠载积压。”

供应飙升受到澳大利亚城市发展研究所的欢迎,斯蒂芬·阿尔顿(Stephen Albin)表示,这是解决负担能力的最积极和有效的措施之一。

“我们拥有负担能力的问题,并以供应提供的最佳方式,”阿尔顿先生说。

但他警告了PS只是“只是会议供应......我们仍然需要进入100,000 [undersupply]”。

建立批准

有关的:不切实际的伟大的澳大利亚澳大利亚四分之一的梦想结束了Sydneysidersreled:首批买家依靠家庭建筑造成价格下降:新南威尔士州预算

随着16年高位的建立批准,大问题是他们是否已经达到顶峰,这意味着供应方面的负担能力是不够的。从研究中的预测BIS Sharapl似乎表明他们有。

在2015-2016的历史记录总居民入住后67,450,家庭建筑市场将下降,BIS Shrapnel董事罗伯特梅勒说。这将转化为后来的家庭建筑,将于2017年6月离开悉尼37,200家庭。

“即使在本财政年度的下半年,我们也会看到计划公寓后面的一些缓解,”梅尔先生说。

“改善可负担的最快方式是大幅度的价格矫正,这超过10%,我不认为会发生这种情况,”他说。

“在我们的预测上,在未来五年内,我们将看到几乎没有价格增长。可负担性会改善,但这是一个缓慢的过程。“

住房行业协会高级经济学家Shane Garrett还预计家庭建筑就会“在未来几年内轻松回复”。

相反,他重点关注财产的税收处理,他估计占新房屋和土地包装成本的40%,应该是政府的议程。

住宅价格

他说,尽管如此,供应的任何增加都是在过去四年中解决住宅65%的居住价格的“最佳解决方案”。

“由于2002年至2012年的这种漫长的时间段,而不是建立的建设如此之少,”他说。

但是,当供应激增是“比没有什么”,而域集团首席经济学家安德鲁威尔逊说,虽然“比没有什么比别无,但不太可能发生大幅改变悉尼的住房市场动态。

悉尼市场以来,悉尼市场以来,自2000年代初的繁荣以来,我认为悉尼将留在八球后面,以便在不覆盖的情况下可用于可持续的未来,“他说。

“最新数据绝对没有迹象表明,这些完成对价格产生了任何影响 - 事实上,价格在悉尼盆地中再次加速。”

虽然这应该是一个令人担忧的原因,但他说是时候考虑“也许我们永远不会在悉尼有足够的供应”,并且应该有一个焦点转向改善租赁条件。