如果您正在寻找证据表明澳大利亚房地产市场被高估了，您可以在Corelogic RP数据的每月报告中找到它。
但这不是将游戏带走的价格措施。
当然，价格强烈。
八个首都城市的平均价格均为6月份涨幅2.1％，将年增长率升至9.8％，过去三年增加了高达25％。
在悉尼的热点，三年收益为42％。
与类似的数字，高估或甚至泡沫的声明是可以理解的。
但还有其他方式来看待市场。
一个是以与任何其他收入制作资产相同的方式判断住房 - 通过支付收入流，无论是从股份，债券或租赁租赁的席位是否有多少才能。
而CoreLogic RP数据PS表明，通过这样的尺度，外壳确实昂贵。
租金收益率 - 作为财产市场价值的百分比收到的租金 - 已经堕落了。
6月份八个资本城市的平均房屋的平均房屋为3.5％，而在多单位住宅建筑物中的家庭则为4.4％。
对于甚至三年前的缺点，甚至需要额外的租金的收益率也需要大量的租金或余地下降。
例如，悉尼房屋的平均租金收益率从2012年6月的4.4％下降到6月份的3.3％。
要将这一收益率作为三年前返回，则需要价格下降25％，从当前的中位数价格为90万美元的价格回到675,000美元，或租金增加三分之一。
但这不是现有情况的方式。
“它看起来很可能仍然高于租金增长，这将在未来几个月推下租金的租金甚至降低，”Rech Iscalls的CoreLogic RP数据首脑在星期三对PS的评论中表示。
“墨尔本继续持有最低产量的资本城市的不幸称重，但如果目前的趋势持续下去，则由于面对比较低的租金升值，因此悉尼超越了墨尔本。”
所以它看起来好像谈论过度和泡沫的谈话将持续一段时间。
Garry Shilson-Josling是AAP的经济学家
