2020年的南宁楼市，在「焦灼」中前行。
疫情影响、三条红线紧箍、房住不炒反复强调、价格战硝烟滚滚……这是艰难的一年。
这一年，南宁商品房量跌价涨，商品住宅价格迈向1.25万/㎡;
这一年，南宁楼市进入改善时代，高端改善产品“百花争艳”;
这一年，南宁地铁运营里程突破百公里，4条地铁联网运营;
这一年，城市更新阵营再次扩围，新老城区迸发新活力;
这一年，强首府战略全面落实，“三企入桂”稳步推进，重大项目相继落地，南宁发展步入快车道。
楼盘网重磅推出《翱变·2020南宁楼市白皮书》，通过《销量篇》对南宁楼市进行总结，回顾过往，期许未来。
《销量篇》
2021年如期而至，2020年记忆犹新。
回顾2020年，受疫情的影响，房地产销售充满了挑战，各大楼盘开盘节点都有不同程度的往后推迟。
这一年，不同的楼盘项目交出了各式的成绩单。有一些激流勇进，逆市热销;有一些去化不足，销售之路颇为曲折;有一些频繁推出降价优惠，刺激销量;而有一些入市时间，一推再推。
这一年，南宁楼市分化愈趋激烈。尽管受到疫情“黑天鹅”冲击，但楼市中哪些占据热点区域优质地段的品质楼盘，逆势热销。
在这房地产曲折销售之路的一年，最热销是哪个片区?哪个楼盘?为此，去房网重磅推出《翱变·2020南宁楼市白皮书》销售篇，带你回顾2020年南宁楼市销量成绩单。
Part1
良庆/青秀霸榜率90%，兴宁盘无缘20强
经历了一年的激烈追逐，一张沉甸甸的《2020年南宁房地产商品房项目销量TOP20》榜单出炉。该榜单是统计了南宁商品房整一年成交数据，是一份见证南宁楼盘荣耀与辉煌的数据榜单。
那么在这份榜单中，究竟谁是2020年当之无愧的流量担当，谁又乘风波浪，在众多同行中脱颖而出?
根据榜单数据显示，青秀区保利领秀前城以成交金额73.91亿元、成交面积43.80万㎡，力压众多品牌房企项目，夺得年度双料冠军。
要知道，一年销冠容易，难的是两年持续销冠。2019年保利领秀前城就以成交金额50.12亿元登上金额榜销冠，以32.69万㎡成交面积位列第二。而2020年，虽然因疫情影响，不少楼盘销量受创，但是保利领秀前城不仅在残酷的市场大潮占据一席之地，同时还交出了一份漂亮的年度业绩单。
究其原因，离不开保利领秀前城优越的地段、较强的综合开发实力、较好的市场口碑以及库存充足。
其次，万科城以36.26亿元成交金额，建工城以38.6万㎡成交面积分别夺得了成交金额/面积榜榜眼之位。此外，五象澜庭府，龙光玖誉城、龙光天瀛、印象愉景湾等楼盘纷纷在2020年中取得了不错的成绩。
再从区域分布来看，在2020年南宁商品房销售金额/面积TOP20榜单中，良庆区、青秀区占了大半江山。
其中，在成交金额方面，良庆区就占有9个，青秀区占有7个，一共16盘，占比达到80%。而江南区有2个、邕宁区和西乡塘区仅有1个入围。
在成交面积方面，良庆区依旧占有9个，青秀区依旧是排在次席，有5个楼盘上榜。而江南区3个，西乡塘区和邕宁区则分别有2个和1个上榜。
此外，据统计，在每一个月克而瑞发布的商品房成交面积/金额榜单中，入围楼盘，大多数都分布在良庆区和青秀区。
总的来说，2020年，良庆区和青秀区的热度可见一斑。究其原因无非两点：一：地段优越，配套成熟。二、政策支持，未来发展潜力大。
Part2
月度销量榜整理，哪些楼盘是“常客”?
在新盘迭出、不乏品质产品、竞争激烈的南宁楼市中，一个楼盘的热销，绝不是偶然的，它是集地段、配套、物业、园林、产品等全方位的比拼。
每月销售榜单的常客，在一定程度上代表着一个楼盘的努力和实力，也在从侧面反映出了楼盘受购房者欢迎的程度。
从克而瑞每月发布的南宁房地产商品房项目销售TOP10统计可知，有些楼盘几乎每个月都位列榜单之上;有些楼盘仅有1次上榜，而有些楼盘上半年火力十足，下半年几乎不见踪影;有些楼盘则从未出现在每月榜单之上，却在年终榜单中脱颖而出，打得其他楼盘措手不及!
据统计，在2020年每月商品房成交金额榜单中，楼盘上榜次数top10出炉!
其中，保利领秀前城、五象澜庭府、万科城位列前三甲，上榜次数分别为11、9、9次。
此外，吉祥凤景湾、印象愉景湾、路桥壮美山湖全年上榜次数为3次，天昌东盟中央城、绿地城、中海哈罗学府、华润万象华府、大唐盛世、万科金域中央、中房翡翠时光、大唐印象、交投地产和顺园、建发央玺上榜2次;其他楼盘均上榜一次。
值得注意的是，万达茂、荣和半山华府、龙光玖珑华府在每月金额榜单中从未上榜过，但是在年终却榜上有名，真是薄积厚发，让人惊讶!
而在在2020年每月商品房成交面积榜单中，楼盘上榜次数top10也一并流出!
根据统计可知，建工城、保利领秀前城上榜次数均有9次，但上半年中，保利领秀前城上榜次数较少，下半年才频频登上面积榜单。
此外，融创九熙府、荣和公园里、万科星都荟、吉祥凤景湾等楼盘在每月商品房成交面积榜单上毫无踪迹，但却能在年终时杀出重围，登上2020年南宁房地产商品房项目成交面积TOP20，真是出乎意料!
总的来说，这些上榜的楼盘，综合实力都非常抗打，有些地段优越、有些性价比高，这大概是“红者自红”吧。
Part3
TOP10、TOP20门槛都下降了
与去年同期相比，2020年南宁房地产商品房项目TOP20合计成交金额为470.36亿元，而2019年合计成交金额为521.06亿元，同比下降9.73%。
而在合计成交面积方面，2020年南宁房地产商品房项目TOP20合计成交面积为365.13万㎡，2019年为505.53万㎡，同比下降27.77%。
可见，2020年受疫情影响，楼市业绩还是有一定程度的影响，毕竟2月份的楼市销售业绩几乎停滞，3月份才开始逐渐好转。
但是对比去年，保利领秀前城成交金额/面积不跌反而上涨，同比分别上涨47.75%、16%，真的十分难得!
此外，2020年南宁房地产商品房项目TOP20榜单上还出现了一些“新面孔”，如建发央玺、龙光天瀛、凯旋1号上水湾、龙光玖珑华府、中房翡翠时光、荣和半山华府等。其中，凯旋1号上水湾、五象澜庭府、建工城、银河龙湖江与城等项目，以高性价比优势，热销不断。
而且在销量TOP20强中，建发央玺、龙光天瀛作为单价2万+的高价盘，也卖出了流量盘的成绩，可喜可贺。
再对比近3年南宁商品房单盘销售金额TOP20榜单，2020年商品房单盘销售金额/面积TOP20门槛同比分别下降24.87%、17.59%。
另外，2020年商品房单盘销售金额TOP10和TOP5门槛，同比分别下降16.75%、13.02%;销售面积则同比下降29%、23.19%。
值得注意的是，TOP3较2019年微升0.03万㎡至30.08万㎡，涨幅约0.1%。
在这一年，楼市分化加剧，竞争愈发激烈。在“物竞天择，适者生存”的市场环境中，拥有高品质、较强产品力、优越地段等楼盘，才能在诸多楼盘中脱颖而出。
写在最后
这一年，区域分化、楼盘分化比以往更加显著。
在区域表现上，青秀、良庆区热门区域依然火热，板块销量在疫情面前，抗击能力依旧强悍。
从楼盘销量上看，如保利领秀前城、建工城、凯旋1号上水湾等一些品质、性价比高、地段又不错的楼盘，即使竞争激烈，依旧能逆风热销。
所以，在品质为王的时代中，楼盘做好产品，才能在楼市中屹立不倒!
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