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买房首付款在什么时候交比较合适

2020-11-27 20:20:45来源:楼盘网

一般情况,如果是选择按揭贷款买房的情况下,在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后,就可以向房地产开发商支付首付款,开发商会出具首付款收据。然后,购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。换言之就是先签合同,后交首付。

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买房交首付前要注意什么

1、查看开发商五证:如果到了交首付这一环节,说明购房者已经对楼盘信息有了一个基本的了解并满意房源。但看房环节并不是就这样结束了,交首付前购房者必须要核实开发商是否具备五证,这是开发商销售房子的基本条件。五证包括:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

2、看清楚合同条款:交首付的时候购房者一般都看过了开发商提供的房屋买卖合同,购房者应该注意合同的具体条款内容,尤其是关于购房者和开发商的权利义务是否平等,如果出现不平等一定要在付首付之前提出,决不能避而不谈,这样受苦的是自己。

3、明确交房时间:买新房的时候,购房者最怕遇到逾期交房的问题了。因此关于交房时间的约定,一定要确精确到某年某月某日。另外还应该说清楚出现逾期交房开发商应该承担的责任。

买房首付的比例是多少

1、商业贷款买房首付比例:商业贷款的首付比例相对较高,各地的差异比较大,需要购房者自己去确定。很多地区采取的是这样的政策:如果购房者购买的是面积在90平方米以上的住房,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第2套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,银行基本上不给予申请贷款。

2、公积金贷款首付比例:公积金贷款首付比例各地略有不同,有些地区采取的是这样的政策:对购买首套住房面积在90平方米以下,首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;对购买第2套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。具体可以向当地的住建局咨询,办理公积金贷款的还可以向当地的住房公积金管理中心咨询。