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多层住宅公摊面积多大

2020-10-10 08:16:23来源:楼盘网

多层住宅公摊面积在7%-12%之间,多层住宅通常没有电梯,所以公摊面积相对较小。多层住宅一般一梯两户,每户都能实现南北自然通风,基本能实现每间居室的采光要求。目前市场上的多层住宅多为洋房设计,居住舒适度高。

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公摊面积的内容

公摊面积主要包括:

1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼的公用部分建筑面积,如大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯机房、垃圾道、管道井、电(楼)梯前厅、楼梯间、消防通道、交(配)电室、值班警卫室、电梯井、水泵房等。同时,还包含为整栋楼服务的公共用房、物业管理用房和其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2、共有建筑面积,主要是指每套房屋与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),其具体计算标准为墙体面积水面投影面积的一半。

公摊面积的计算

根据住建部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,公摊面积的计算方法如下:

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积或公摊面积=商品房销售面积-套内建筑面积。

商品房销售面积的计算方法:

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

公摊系数的计算方式是:

公摊系数=分摊的公用面积之和/各套套内面积之和。

最后,大家有必要了解一下套内建筑面积:

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。