房贷利率上浮20%可能以下因素有关：
1、用户申请的是二套房贷款，根据央行规定，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，且大多数商业银行还会在央行加点下限基础上额外加点，所以二套房贷利率上浮20%的不在少数。
2、用户征信情况不佳，房贷加点值会较一般用户更高。
此外，房贷利率上浮比例与城市、借款时间等因素也有关系，例如在成都等房贷利率原本就较高的城市，遇上银行贷款额度不够时，首套房加点就可能达到100BP以上。
房子贷款的利率上浮是什么意思
所谓房贷利率上浮，其实是在央行公布的基准利率的基础上上浮。比如目前房贷基准利率是4.9%，那么上浮10%，那么房贷利率就涨到了5.39%。
房贷利率上浮10%=4.9%×(1+10%)=5.39%
别看这10%的差距，对买房的成本影响可不小，下面以按揭100万元为例(等额本息还款)，来做个简单的对比，你就明白了。
如果你选择按揭贷款20年的话，假如房贷利率上浮10%，月供将多出272.45元，而总还款额多出6.54万元;如果上浮20%，月供将多出550.81元，而总还款额多出13.22万元。
如果按揭30年，房贷利率上浮10%，月供多出301.8元，总还款额多出10.87万元;上浮20%，月供多出611.3元，总还款额多出22.01万元。
而且业内认为，按目前的形式，未来房贷利率破6(即上浮30%左右)将成为可能，届时无论是月供，还是总还款额，可能还会增加更多。
