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房屋二押可以做多少年

2020-09-24 16:17:35来源:楼盘网

房子二次抵押不能超过30年。不同的银行对各方面的规定也有所不同,因此,在申请房屋抵押贷款之前,除了看自己是否符合办理条件,还要关注银行的相关规定,这样才能提高房屋抵押贷款的通过率。

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房子二次抵押年限的影响因素

1、借款人的年龄:

政策规定:法定退休年龄或贷款人年龄加贷款年限不能超过70年。也就是说,如果借款人的年龄太大,申请房屋抵押贷款的时候,期限也不会太长。

2、抵押房屋的性质:

不同的房屋,可以申请的房屋抵押贷款期限也有所不同,比如我们最常见的民用住宅,这类房子要申请贷款,期限最长,可达30年。如果借款人抵押的是私有产权转让房、拍卖房来申请贷款,最长可以获得20年的贷款期限。最短的是商业用房和商住两用房,贷款最长期限为10年。

3、借款人自行选择:

在允许的贷款最长期限之内,借款人可以根据自身情况选择贷款年限。比如借款人的收入能力比较好,就可以把贷款期限申请的短一些,这样首先可以早点还清贷款、早点脱离负债,还可以降低贷款利息。如果借款人的收入水平一般,则可以申请长一点的贷款期限,这样可以降低每期的还款压力,避免发生逾期的情况。

4、借款人的征信情况:

想申请长年限的房子抵押贷款方案,借款人的征信状况一定要良好,做到“不黑、不乱、不差”。不黑即没有被列入黑名单,近两年没有累计6次或连续3次的逾期记录;不白就是征信记录上有体现信用卡或贷款的使用情况,而且要按时足额还款;就是征信记录上没有过多的小贷或贷款申请记录,没有呆账等行为;不差就是征信查询次数在合理范围内,没有过多的网贷或小额查询。