1、借款人和卖家确定好房屋价格，然后签订购房合同，交首付款;
2、借款人携带相关材料到银行提出二手房贷款申请;
3、银行调查材料，然后让工作人员到指定评估机构评估房屋;
4、银行进行贷款审批;
5、审批通过后，借款人和银行签订合同;
6、借款人和卖家办理房屋过户手续，然后借款人办理抵押登记;
7、在房管局办完登记后，一般会出具他项权利证给你，借款人把这个证件给银行后，银行会放款。
二手房贷款注意事项
1、注意个人征信
购房者的征信报告是银行审批贷款的重要条件，因此，要求借款人平时有良好的还贷习惯，不然就算你的收入再多，银行也是不会给你放款的。对于征信，有必要个人良好记录，比如对于信用卡还有生活费用缴纳应及时。
2、房龄不要太老
在购买二手房的时候，对于房龄是由严格的要求的，若房龄过老，那么就面临被拒贷的可能。有的银行要求二手房的房龄和贷款时间加起来不能超过30年，注意，这里是加起来哦。因此，房龄太老的二手房建议不选。
3、注意银行流水账
贷款买房时，购房者需要为自己做一个漂亮的流水账。如果没有工资卡的话，可以自己每月向银行卡存一定数量的钱，那么您的贷款通过率就会增高。
4、保持工作稳定
银行会通过购房者的工作，以及的稳定性的收入来判断申请人的还款能力。因此在办理办理贷款业务前，避免更换公司或工作否则会造成银行信贷风险增高，从而造成贷款申请被拒。
5、贷款资料要真实
有些购房者为了获取比高的贷款额度，会向银行提供虚假资料，这种情况是不允许的，最好不要，因此很有可能会被银行列入黑名单，影响之后的贷款。日后一旦被银行发现，会被提前收回全部贷款。
