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房贷贷款年限根据什么计算

2020-08-28 08:16:47来源:楼盘网

1、商业贷款年限:按照贷款人年龄计算。贷款年限+借款人年龄<65周岁。

2、公积金贷款年限:按贷款人年龄计算。若是到市属公积金管理中心办理,贷款年限=70-夫妻双方年龄大的人的年龄。若是到国管公积金管理中心办理,贷款年限=69-夫妻双方年龄大的人的年龄。

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影响房贷贷款年限的因素

1、贷款人年龄:

贷款人年龄也会影响贷款年限,有些银行要求贷款人年龄+贷款期限,不得超过个人及其配偶法定退休年龄;而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限,须小于70年,具体也要看银行政策。贷款年限与贷款人年龄的关系是:贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄,年龄越小,贷款年限越长。

2、房产性质:

购房者购买的普通商品房、产权年限为70年,那么贷款年限≤30年;40年产权和50年产权的房子,贷款年限≤10年;私有产权转让房、拍卖房,贷款年限≤20年。所以购房者在买房之前,需要了解清楚自己购买的是什么性质的房产,并且商住房是不支持公积金贷款的,购房者只能选择商业贷款。

3、房屋的房龄:

这里说的房龄,指的的二手房,二手房的房龄会影响贷款的年限,一般情况下,二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年。

举个例子:假如房子是2010年的,到今年房龄是8年,银行规定的贷款年限+房屋房龄不超过50年,也就是贷款年限=50-8=42;如果今年贷款人年龄是35岁,法定退休年龄是60岁,据贷款年限与贷款人年龄的关系公式,贷款年限=60-35=25,那么最长贷款年限就取25年这个期限。

4、购房者的经济实力:

购房者应根据自身的经济能力来选择贷款年限,银行在审核借款人资料时,也会对借款人的经济情况进行调查。如果购房者是选择商业贷款,在经济能力比较强的情况下,银行会给与借款人比较大贷款额度以及比较长年限的贷款。

但是公积金贷款制度和商业贷款有一定的差别,公积金贷款时还需要审核公积金缴存额度,在缴存较多的情况下,贷款的年限越短,这是因为在申请公积金贷款时,银行对高收入人群的要求比较严格。